商品房买卖合同几个附件

　　商品房买卖合同几个附件？商品房买卖合同附件数量不固定，常见的有房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰和设备标准、配套基础设施和公共设施交付承诺、物业管理服务相关协议。附件或因项目有增减，购房者要仔细审查。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商品房买卖合同几个附件

　　 商品房买卖合同的附件数量不固定，常见的有以下几种：

　　 1. 房屋平面图：清晰展示房屋的户型结构、尺寸等，让购房者明确房屋的具体布局。

　　 2. 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明：详细说明哪些属于公共部位和公用房屋，以及公摊面积的计算方式和具体数值，保障购房者对公摊情况的知情权。

　　 3. 装饰、设备标准：明确房屋内外装修使用的材料、品牌、规格等，以及配套设备的型号、性能等，避免开发商在装修和设备上以次充好。

　　 4. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任：确保开发商对小区配套设施建设做出明确承诺，保障购房者入住后能正常使用各项设施。

　　 5. 物业管理服务内容、质量和费用等相关协议：明确物业服务的具体内容、服务标准以及收费标准等，规范物业管理服务。

　　 实际合同中，附件可能因项目不同有所增减，购房者应仔细审查各附件内容，维护自身合法权益。

　　 二、动迁房买卖合同几份有效

　　 动迁房买卖合同的份数与合同是否有效并无直接关联。合同有效需满足法定条件，而非取决于份数。

　　 判断动迁房买卖合同是否有效，关键在于以下方面：其一，合同当事人应具备相应民事行为能力，能够理解合同内容并承担相应法律后果。其二，合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，若动迁房在限制交易期内进行买卖，违反了相关政策规定，合同可能被认定无效。

　　 通常，动迁房买卖合同一式多份，各方当事人各持一份，这样便于保存合同文本，在发生纠纷时可作为证据使用。合同份数一般不影响其效力，无论份数多少，只要符合上述有效条件，合同即具有法律效力。

　　 三、房子买卖合同的几大要点

　　 房屋买卖合同的要点主要有以下几方面：

　　 1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保身份真实准确，避免因信息不实导致合同效力问题或后续纠纷。

　　 2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、结构、用途等。如房屋面积要区分建筑面积和套内面积，避免面积误差引发争议。

　　 3. 价格及付款方式：写明房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款支付等）和付款时间节点。分期付款要明确每期付款金额和时间，贷款支付需约定贷款手续办理期限及无法获批贷款的处理方式。

　　 4. 产权状况：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况。要求卖方提供合法有效的产权证书，并在合同中明确产权转移的时间和方式。

　　 5. 交付条件和时间：规定房屋交付的条件，如房屋现状、附属设施等。明确交付时间，以及逾期交付的违约责任。

　　 6. 违约责任：详细约定双方违约情形及应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、无法办理产权过户等的违约金数额或计算方法。

　　 7. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行中发生的争议。

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