验房时发现房子多处漏水如何处理

　　验房时发现房子多处漏水如何处理？验房发现房子多处漏水，按以下步骤处理：保留证据，书面通知开发商，与开发商协商并签书面协议；协商不成委托第三方检测；最后根据检测结果和损失，通过投诉、反映、仲裁或诉讼让开发商担责赔偿。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、验房时发现房子多处漏水如何处理

　　 验房时发现房子多处漏水，可按以下步骤处理：

　　 第一，保留证据。通过拍照、录像等方式，清晰记录漏水的具体位置、范围、严重程度等情况，同时保存好相关照片和视频的原始文件，以备后续维权使用。

　　 第二，及时书面通知开发商。以挂号信或快递等可留痕的方式，向开发商发送告知函，明确指出房屋漏水问题，要求其在合理期限内给出解决方案并进行维修。

　　 第三，与开发商协商。积极与开发商沟通，就漏水问题的解决方案、维修时间、赔偿事宜等进行协商。若双方能达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。

　　 第四，若协商不成，可委托有资质的第三方房屋质量检测机构对房屋质量进行检测，出具专业检测报告，确定漏水原因及对房屋结构安全的影响程度。

　　 第五，根据检测结果和实际损失，通过向消费者协会投诉、向住建部门反映等途径寻求帮助；还可考虑通过仲裁或诉讼方式，要求开发商承担维修责任、赔偿因漏水造成的损失。

　　 二、验房时墙面有裂缝怎么办

　　 验房时发现墙面有裂缝，可按以下步骤处理：

　　 首先，确定裂缝性质。细微的表面裂缝，可能是墙面材料伸缩所致；若裂缝较大、贯穿墙面或伴有墙体倾斜等情况，则可能是结构问题，对房屋安全影响较大。

　　 其次，区分保修责任。在房屋质量保修期内，若是质量问题导致的裂缝，开发商有责任维修。应及时书面通知开发商，留存通知凭证，要求其在合理期限内维修并承担费用。

　　 再者，评估损失。因裂缝给购房者造成损失的，如装修损坏、无法按时入住等，可要求开发商赔偿。损失数额需有证据证明，如装修合同、维修发票、租金损失证明等。

　　 若开发商拒绝承担责任，购房者可向当地建设工程质量监督机构投诉，请求介入调查处理；也可依据购房合同中的仲裁或诉讼条款，通过仲裁或向法院起诉，维护自身合法权益。

　　 三、验房漏水可以退房吗

　　 验房发现漏水是否可退房，需视具体情况而定。

　　 若房屋漏水属于主体结构质量问题，且经专业机构核验属实，购房者有权要求退房。因为主体结构质量问题严重影响房屋的安全使用功能，此情形下购房者的退房诉求会得到法律支持。

　　 若是一般的非主体结构的轻微漏水问题，比如卫生间、厨房等局部区域的防水瑕疵导致的漏水，通常不能直接要求退房。但开发商有义务按照合同约定进行维修整改，直至符合交付标准。若经多次维修仍无法解决，严重影响购房者正常居住使用的，购房者可以通过协商或诉讼等方式主张退房，并要求开发商承担相应违约责任。

　　 总之，验房发现漏水后，购房者应及时与开发商沟通，保留相关证据。双方可先协商解决，协商不成的，可依据房屋实际情况及合同约定，通过法律途径维护自身合法权益。

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