什么情况下房子不能交易

　　什么情况下房子不能交易？以下类型的房屋不得进行交易买卖：首先是尚未依照相关法律法规获得房屋所有权证书的房屋；其次是仅享有使用权而非拥有所有权的房屋；再次是经过鉴定机构确认属于危房性质的房屋；第四种情况是指在农村集体土地上建造的房屋。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、什么情况下房子不能交易

　　 以下类型的房屋不得进行交易买卖：首先是尚未依照相关法律法规获得房屋所有权证书的房屋；其次是仅享有使用权而非拥有所有权的房屋；再次是经过鉴定机构确认属于危房性质的房屋；第四种情况是指在农村集体土地上建造的房屋；此外，已经被政府列为拆迁公告范围内的房屋也同样无法进行交易；第六类是涉及共有权的房屋，如果其他共同所有人并不赞同出售该房产，则其交易行为将受到限制；第七种情况是指所有权存在争议的房屋；第八种情况是指已经设定了抵押权，但未经抵押人书面同意的房屋；第九种情况是指依法被司法机关查封、扣押或以其他合法方式限制权属转移的房屋；最后一种情况是指房屋已经出租给他人使用，而出卖方未能按照相关规定通知承租方，从而侵犯了承租方的优先购买权等权益的房屋。

　　 除此之外，根据我国现行法律、行政法规的规定，还有其他一些情况下的房屋也是禁止进行交易买卖的。

　　 《房屋登记办法》第八十六条

　　 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　 （一）登记申请书；

　　 （二）申请人的身份证明；

　　 （三）房屋所有权证书；

　　 （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　 （五）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　 （六）其他必要材料。

　　 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

　　 二、什么情况下房产合同无效

　　 房产合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：

　　 一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导买方签订购买合同，且该行为损害了国家相关权益。

　　 二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，串通签订虚假房产买卖合同，将房产转移以损害债权人利益。

　　 三是以合法形式掩盖非法目的。例如表面是房屋买卖，实际是为了洗钱等非法活动而签订的房产合同。

　　 四是损害社会公共利益。如在规划的公共设施用地上违规建造房屋并签订买卖合同。

　　 五是违反法律、行政法规的强制性规定。像未取得商品房预售许可证明而签订的商品房预售合同。

　　 此外，如果房产合同存在当事人不具备相应民事行为能力，如未成年人未经法定代理人同意签订房产合同等情况，也可能导致合同无效。总之，房产合同的有效性需严格遵循法律规定。

　　 三、什么情况下法院会查封房子

　　 法院通常在以下几种情况下会查封房子：一是被执行人未履行生效法律文书确定的义务，且有履行能力而拒不履行；二是被执行人存在恶意转移财产等逃避债务的行为，为防止其财产流失而查封房屋；三是在诉讼过程中，根据当事人的财产保全申请，法院认为有必要对被申请人的房屋进行查封，以保障将来判决的执行；四是涉及刑事犯罪，犯罪嫌疑人的财产可能与犯罪所得有关，法院可对其房屋进行查封；五是房屋存在产权纠纷，在相关纠纷未解决前，为避免房屋被进一步处置而予以查封。总之，法院查封房子主要是为了维护法律的权威性和债权人的合法权益，确保债务能够得到清偿或相关法律程序能够顺利进行。

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