秦淮区离婚房产怎么分

　　秦淮区离婚房产怎么分？秦淮区离婚房产分割遵循一般法律原则。一方婚前用个人财产买的属个人财产不分割；婚后共同财产买的一般均等分；一方父母出资有不同认定；双方父母出资按份共有。可协商分割，协商不成可起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、秦淮区离婚房产怎么分

　　 秦淮区离婚房产分割与其他地区遵循相同法律原则。具体分割方式如下：

　　 1.一方婚前个人财产购买：若房产是一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.婚后共同财产购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。但会考虑双方对房产的贡献、生活实际需要等情况，如一方在购房时出资较多，可适当多分。

　　 3.一方父母出资：婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。

　　 4.双方父母出资：婚后双方父母出资购买，按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 分割方式上，双方可协商由一方取得房产并给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割房款。协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律和实际情况判决。

　　 二、房产离婚怎么走程序呢

　　 房产离婚程序分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

　　 协议离婚中涉及房产分割，首先，夫妻双方需就房产分割等问题协商一致，签订离婚协议书，明确房产归属、补偿方式等内容。然后，携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证，完成离婚手续，房产按协议约定处理。

　　 诉讼离婚涉及房产分割时，一方向有管辖权的法院提起离婚诉讼，提交起诉状及相关证据，比如房产证、购房合同等证明房产情况的材料。法院受理后会安排调解，若调解不成则进入审理程序。在审理过程中，法院会根据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，依据法律规定对房产进行分割判决。判决生效后，双方按照判决执行房产的过户等相关事宜。

　　 无论哪种方式，若房产存在贷款未还清情况，还需与贷款银行沟通，办理相关手续。

　　 三、离婚房产证可以减名吗

　　 离婚后房产证可以减名。以下为详细分析：

　　 -诉讼离婚：若通过法院判决离婚，可凭借生效的法院判决书，前往不动产登记中心办理减名手续。通常需携带身份证、房产证、法院判决书等材料。法院判决书具有强制执行力，不动产登记中心会依据判决内容进行产权变更登记。

　　 -协议离婚：夫妻双方就房产分割达成一致并签订离婚协议，之后需共同前往不动产登记中心申请减名。办理时要携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。如果一方不配合办理，另一方可向法院起诉，要求对方履行离婚协议，凭胜诉判决再去办理减名。

　　 需注意，减名过程可能涉及税费问题，如契税、印花税等。具体是否缴纳及缴纳金额，要根据当地政策和房产实际情况确定。办理前最好咨询当地不动产登记中心和税务部门，确保手续齐全、程序合法。

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