离婚房产怎么给子女继承

　　离婚房产怎么给子女继承？离婚房产给子女继承有两种常见方式。一是遗嘱继承，父母订立合法有效遗嘱指定子女继承，要符合形式要件，生效后子女按遗嘱继承；二是法定继承，无遗嘱时按顺序，子女作为第一顺序继承人继承，夫妻共同财产要先分割。继承后需办过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产怎么给子女继承

　　 离婚房产给子女继承，有两种常见方式。

　　 第一种是通过遗嘱继承。父母可以订立合法有效的遗嘱，明确指定该房产由子女继承。订立遗嘱时，需符合法律规定的形式要件。例如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。在遗嘱生效后，子女可按照遗嘱内容继承房产。

　　 第二种是法定继承。如果父母没有订立遗嘱，在父母去世后，按照法定继承顺序进行。子女作为第一顺序继承人，有权继承该房产。不过，若房产是夫妻共同财产，离婚时需先对房产进行分割，确定属于被继承人的份额，再由法定继承人继承。

　　 无论选择哪种方式，在子女继承房产后，都需要办理房产过户手续。通常要准备相关证明材料，到当地的不动产登记机构办理过户登记，将房产登记到子女名下。

　　 二、离婚后房产贬值怎么分配

　　 离婚后房产贬值的分配需依据房产性质和具体情况处理。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未加上另一方名字，那么该房产仍归婚前购买方所有，贬值损失也由其独自承担。

　　 若房产是夫妻共同财产，通常有以下几种分配方式。其一，双方可协商决定分配方案，自行确定各自承担的贬值损失比例，然后按协商结果执行。其二，若协商不成，可向法院起诉。法院一般会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素。比如，一方出资多且对家庭贡献大，可能在分配时会适当多分得一些房产份额，相应承担较多贬值损失。若房产存在贷款，也需考虑贷款偿还情况。若一方婚后负责主要还贷，法院也会在分配时予以考量。同时，还会结合房产目前的市场价值，减去剩余贷款后，按照一定比例在双方之间分配。

　　 三、离婚房产首付借条有效吗

　　 离婚房产首付借条通常是有效的。

　　 判断借条效力，需依据《民法典》等相关法律规定。一般而言，只要借条满足几个条件就具备法律效力。一是行为人具有相应的民事行为能力，即打借条的双方是心智正常、能独立承担民事责任的人。二是意思表示真实，也就是双方打借条时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成借款的约定。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　 在离婚案件中，若一方或双方为支付房产首付向他人借款并出具借条，该借条能证明借款事实。若有转账记录、证人证言等其他证据佐证，其证明力更强。

　　 不过，在实际处理时，还需考虑款项用途、房产归属等情况。若该借款用于夫妻共同购买房产，一般会认定为夫妻共同债务，离婚时需共同承担。若能证明借款仅为一方个人使用，可能认定为个人债务。

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