溧水区离婚了房产怎么办

　　溧水区离婚了房产怎么办？溧水区离婚后房产处理依不同情形而定。婚前全款买且登记在一方名下属个人财产；一方付首付婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方。婚后共同财产买的属夫妻共有，一方父母出资则看有无明确赠与对象，协商不成可诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、溧水区离婚了房产怎么办

　　 溧水区离婚后房产的处理，需依据不同情形而定：

　　 1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 2. 婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。补偿金额的计算会参考共同还贷比例、房产增值情况等因素。

　　 3. 若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会采取竞价、评估后分割等方式。

　　 4. 若房产是一方父母在婚后出资购买，且明确表示只赠与自己子女一方，该房产属于出资方子女的个人财产；若没有明确表示，则一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 总之，离婚房产分割要结合具体出资情况、产权登记等因素确定，协商不成可通过诉讼解决。

　　 二、房产证还没拿离婚怎么办

　　 房产证未取得时离婚，需根据房产具体情况处理。

　　 若该房产为夫妻一方婚前付首付、婚后共同还贷，离婚时双方先协商，协商不成法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

　　 若是夫妻婚后共同出资购买但未取得房产证，双方对房产价值及归属协商不成，法院通常不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。

　　 在处理这类问题时，需收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产出资情况及权益归属。同时，双方应尽量通过协商达成一致，若协商无果，可通过诉讼途径解决，由法院依据法律和实际情况进行裁决。

　　 三、假离婚单位分房产怎么分

　　 法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记，婚姻关系即解除。单位分房产的分配需依据具体情况判断：

　　 - 若房产是在婚姻关系存续期间获得：一般属于夫妻共同财产。即使办理离婚手续，在没有特殊约定的情况下，双方可协商分割，若协商不成，可向法院起诉。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 若房产是在离婚后获得：通常归获得该房产的一方所有。因为离婚后双方不再具有夫妻关系，各自取得的财产属于个人财产。

　　 - 存在欺诈等情形：如果一方在“假离婚”时，以欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下对房产分割进行约定，受欺诈方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议，重新分割房产。

　　 建议遇到此类纠纷时，先尝试协商解决。若协商无果，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

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