离婚析产怎么算房产时间

　　离婚析产怎么算房产时间？离婚析产时房产时间计算分不同情况。购买房产一般按购房合同生效、房款收据日期或房产证登记日期确定，以登记日期最具证明力；继承、受赠、自建房产分别按相应规则确定时间。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚析产怎么算房产时间

　　 离婚析产时房产时间计算方式根据不同情况而定。

　　 若房产为购买所得，一般以购房合同生效时间、房款收据开具日期或房产证登记日期来确定。通常房产证登记日期最具证明力，它是房屋产权的法定公示时间。若购房合同签订与房产证登记有时间差，房款全部支付且实际占有房屋早于房产证登记时间的，以购房合同生效和房款支付时间来综合判断购房时间。

　　 对于继承或受赠的房产，继承开始时间以被继承人死亡时为准；受赠房产时间以赠与合同成立时间或房产变更登记到受赠人名下时间来确定，通常变更登记时间更具确定性。

　　 自建房产的时间，以建造行为完成并通过相关部门验收，具备入住或使用条件的时间为准。若涉及多个时间节点，比如签订建房协议、开始动工、完工等，完工且通过验收时间可作为确定房产建成时间的依据。

　　 二、离婚了房产产权证怎么办

　　 离婚后房产产权证的处理方式需根据不同情况而定：

　　 - 协议离婚：夫妻双方签订离婚协议，明确房产归属。若房产归一方所有，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，领取新的房产证。

　　 - 诉讼离婚：若法院判决房产归属，取得房产的一方可凭生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理过户。办理时按相关规定缴纳一定费用，完成手续后即可更换房产证所有人信息。

　　 办理过程中，要确保提供材料真实完整，严格按不动产登记中心要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记机构或律师。

　　 三、名下有房产抵押能离婚吗

　　 名下有房产抵押不影响离婚。离婚是夫妻双方基于感情状况依法解除婚姻关系的行为，与房产是否抵押无关。

　　 若选择协议离婚，夫妻双方就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。在处理有抵押的房产时，需明确该房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产。若是共同财产，要协商好房产的归属、剩余抵押债务的承担等问题，并在离婚协议中清晰约定。

　　 若选择诉讼离婚，一方向法院提起离婚诉讼。法院审理时，会对夫妻感情是否破裂进行判断，若认定感情破裂则准予离婚。对于有抵押的房产，若属于夫妻共同财产，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时也会考虑抵押债务的分担问题。

　　 总之，房产抵押不构成离婚的法律障碍，但离婚时要妥善处理好房产及相关债务问题。

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