离婚后房产怎么做

　　离婚后房产怎么做？离婚后房产处理分协商和诉讼两种方式。协商达成的协议有法律约束力，按协议执行。协商不成可诉讼，法院依购买、出资、产权登记等因素判决，不同情况房产归属和分割方式不同。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产怎么做

　　 离婚后房产处理需依据具体情况而定：

　　 -协商处理：夫妻双方可就房产分割自行协商，达成一致协议。该协议对双方具有法律约束力，之后按协议执行即可。比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

　　 -诉讼处理：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的购买情况、出资情况、产权登记等因素进行判决。

　　 -若房产是夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾女方、子女及无过错方的权益。

　　 -涉及父母出资的情况较为复杂。如果是一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与。双方父母出资的，按出资份额按份共有。

　　 二、离婚后房产可卖吗

　　 离婚后房产是否可卖，需视具体情况而定。

　　 若房产为个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下，或者离婚时通过协议、判决明确归一方所有，那么该方对房产拥有完整的处分权，可以自由决定出售。

　　 如果房产是夫妻共同财产，离婚时未进行分割，那么任何一方都不能擅自出售。需先对房产进行分割，明确各自份额。若一方未经另一方同意擅自出售，可能构成无权处分，另一方有权要求赔偿损失。

　　 若离婚时约定房产归双方共有，出售时需双方达成一致意见。只有一方同意，通常无法完成房产交易。因为在办理房产过户等手续时，往往需要共有人共同签字。

　　 总之，离婚后房产能否出售关键在于房产的产权归属和处分权状况，应遵循法律规定和离婚协议、判决的约定。

　　 三、离婚能转移房产吗

　　 离婚期间不能随意转移房产。

　　 从法律层面看，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属于夫妻共同财产。若一方在离婚时私自转移房产，这种行为侵犯了另一方对共同财产的合法权益。根据法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应协商一致。

　　 如果一方擅自转移房产，另一方发现后有权向法院请求分割该房产，并要求转移方少分或不分财产。法院在审理此类案件时，会根据实际情况进行调查核实，一旦认定存在转移财产的行为，会按照法律规定对财产进行重新分配。

　　 所以，在离婚过程中，应遵循法律规定，不得通过转移房产等方式损害对方的财产权益。若遇到对方转移房产的情况，受损方要及时收集证据，通过法律途径维护自己的合法权益。

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