离婚房产能归小孩吗女方

　　离婚房产能归小孩吗女方？离婚时夫妻可协商一致将房产赠与小孩，这种赠与合法有效。不过决定赠与后一般不可随意撤销；有贷款要明确还款责任并征得银行同意；要及时过户。女方想这样做需和男方沟通约定，男方不同意则不能单方处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产能归小孩吗女方

　　 离婚时房产可以归小孩。夫妻双方作为房产所有权人，对自己的不动产依法享有处分权。在离婚协议中，双方可协商一致将房产赠与小孩。这种赠与行为是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，就是合法有效的。

　　 不过，要注意几个方面。其一，一旦决定将房产赠与小孩，一般不可随意撤销赠与。因为离婚协议中的赠与往往与解除婚姻关系、子女抚养等内容相关联，具有一定道德义务性质。其二，若房产存在贷款未还清情况，需先明确后续还款责任，还需征得贷款银行同意。其三，应及时办理房产过户手续，将房产登记到小孩名下，以免日后产生纠纷。

　　 若女方想让离婚房产归小孩，要与男方充分沟通并达成一致，在离婚协议中明确约定，然后按规定办理相关手续。若男方不同意，女方不能单方面将房产给小孩。

　　 二、结婚离婚房产分割房产吗

　　 结婚和离婚时房产分割情况较为复杂，需根据不同情形判断。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 若是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。

　　 如果房产是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

　　 若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 具体分割还需结合实际情况及证据，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

　　 三、离婚后小孩房产证怎么办

　　 离婚后办理小孩房产证，需区分不同情况处理。

　　 若离婚协议或法院判决明确房产归小孩，且房产原本登记在夫妻一方或双方名下，首先要准备好相关材料，包括离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、小孩身份证明等。之后，由监护人携带这些材料到当地不动产登记中心办理过户手续。过户时，按规定缴纳相关税费，通常因赠与或买卖等方式不同而有差异。

　　 若在购房时就直接将房产登记在小孩名下，离婚不影响房产证状态，房产本身就属于小孩，无需因离婚办理额外手续，但监护人要妥善管理该房产，除为维护小孩利益外，不得擅自处分。

　　 办理过程中，要确保所有材料真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作。若遇到复杂问题或不确定事项，可咨询专业律师或当地不动产登记机构。

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