签订无效租房合同怎么办

　　签订无效租房合同怎么办？签订无效租房合同后，双方应返还因合同取得的财产，使用房屋的参照约定付占有使用费。有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责。有争议先协商，不成可仲裁或诉讼，解决时注意保存证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、签订无效租房合同怎么办

　　 签订无效租房合同后，可按以下方式处理：

　　 首先，依据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产，即承租人需返还房屋，出租人要返还已收取的租金。若房屋已使用，可参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。

　　 其次，对于合同无效存在过错的一方，应赔偿对方由此所受到的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。例如，出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，应赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋状况仍承租，自身也有一定过错，可能需分担部分损失。

　　 最后，若就无效合同处理产生争议，当事人可协商解决。协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。仲裁需双方有仲裁协议，诉讼则可向有管辖权的法院提起。在解决争议过程中，当事人要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

　　 二、租房合同违法是无效的吗

　　 租房合同违法并不必然无效，需依据具体违法情形判断。

　　 若违反法律、行政法规的强制性规定，合同可能无效。但该强制性规定若不导致合同无效，合同依然有效。例如，未经相关部门许可将房屋隔断出租，违反房屋租赁管理的强制性规定，这种合同可能被认定无效。

　　 若租房合同是双方以虚假的意思表示订立，应认定无效。像为套取公积金而签订虚假租房合同。

　　 租房合同若损害国家利益、社会公共利益，或恶意串通损害他人合法权益，也是无效的。例如，房东和租客恶意串通，以低价签订合同损害其他潜在租客利益。

　　 不过，若仅是违反地方政府的管理性规定，一般不影响合同效力。如未按当地规定办理租赁登记备案，不影响租房合同本身的有效性。

　　 总之，判断租房合同因违法是否无效，要结合法律规定与具体案件事实综合考量。

　　 三、什么叫租房合同无效期限

　　 租房合同无效不存在“期限”的概念。无效合同自始无效，即从合同成立时起就没有法律约束力，不存在一个所谓的“有效期间”后再变为无效的情况。

　　 根据法律规定，有几种情形会导致租房合同无效。一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如出租的房屋属于违法建筑，违反了城乡规划等相关法律规定，这样的租房合同就是无效的。

　　 当租房合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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