离婚时房产纠分怎么保护

　　离婚时房产纠分怎么保护？离婚时房产纠纷保护要多方面着手。先明确房产性质，区分个人与共同财产；收集购房相关证据；考虑共同还贷增值部分补偿；无法达成一致可起诉，法院会综合判决；发现对方隐匿等行为可请求再次分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产纠分怎么保护

　　 离婚时房产纠纷的保护需从多方面着手。

　　 首先，明确房产性质。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，另一方无权分割；若为婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，双方有平等的处理权。

　　 其次，收集证据。要妥善保存购房合同、付款凭证、房产证等相关材料，这些证据能证明房产的购买情况、出资情况等。比如，若一方父母出资购房，需保留出资转账记录等，以确定出资性质是赠与还是借款。

　　 再者，考虑房产增值部分。对于夫妻共同还贷的房产，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，要依据法律规定和具体的增值情况。

　　 另外，若双方无法就房产分割达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定，结合实际情况，如双方对房产的贡献、子女抚养等因素，作出公平合理的判决。

　　 最后，若发现对方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，另一方可以在发现后请求再次分割夫妻共同财产。

　　 二、离婚了房产给老婆怎么办

　　 离婚时将房产给老婆，可按以下步骤处理：

　　 1. 确定房产产权状态：明确房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在贷款未还清等情况。若为夫妻共同财产，双方可协商一致处分；若为一方婚前财产，赠与则需办理相应手续。

　　 2. 签订书面协议：双方应签订房产赠与或分割协议，明确房产归属老婆，详细写明房产地址、面积、权证号等信息，协议需双方签字确认，必要时可办理公证，增强协议效力。

　　 3. 办理房产过户手续：携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到当地不动产登记中心申请过户。工作人员审核材料无误后，会办理产权变更登记，将房产登记至老婆名下。

　　 4. 处理贷款问题：若房产有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通。一般需先还清贷款解除抵押，才能办理过户；也可在银行同意下，办理转按揭手续，将剩余贷款转到老婆名下。

　　 三、离婚后房产证加名怎么办

　　 离婚后房产证加名需区分不同情况处理。

　　 如果是协议离婚，首先要确保离婚协议中对房产相关事宜有明确约定。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心提出加名申请。工作人员会对材料进行审核，若符合规定，会受理申请并进行产权变更登记，完成加名手续。

　　 若是诉讼离婚，需要凭法院生效的判决书或调解书。同样准备好身份证、判决书或调解书、房产证等材料前往不动产登记中心。按照要求填写申请表格，提交材料，登记中心会依据法律文书进行产权变更登记。

　　 需要注意，加名可能涉及税费问题。一般来说，夫妻离婚后加名，如果是基于离婚析产，可能免征契税，但具体要根据当地税收政策确定。在办理加名手续前，建议先咨询当地不动产登记中心和税务部门，了解详细的流程和所需材料，以确保顺利完成房产证加名。

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