离婚的时候房产怎么过户

　　离婚的时候房产怎么过户？离婚时房产过户分两种情况。协议离婚需签离婚协议、办离婚手续，可能要办析产公证，再到房产交易中心办过户；诉讼离婚凭判决书或调解书，无需公证直接过户。办理时注意房产状况及材料真实性。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚的时候房产怎么过户

　　 离婚时房产过户流程如下：

　　 第一，协议离婚。双方需签订离婚协议书，到当地民政部门办理离婚手续。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到公证处办理析产公证。若离婚协议已在民政局备案且无争议，可不办公证。之后前往房产交易中心提交相关资料，填写申请书并办理析产登记，缴纳登记费等费用，完成过户。

　　 第二，诉讼离婚。凭借生效的法院判决书或调解书，无需办理析产公证，可直接携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料到房产交易中心办理房产过户手续。在办理过程中，按照房产交易中心要求填写表格、提交材料，缴纳相关税费和登记费用，待审核通过后即可完成房产过户。

　　 办理时需注意房产是否有抵押、查封等限制交易的情况，如有需先解决相关问题。同时，确保所提供的材料真实、完整，以顺利完成过户。

　　 二、离婚后怎么继承房产最好

　　 离婚后继承房产，可根据不同情况选择合适方式，以实现利益最大化。

　　 若房产是被继承人的个人财产，且被继承人留有有效遗嘱，明确房产由离婚一方继承，那么按照遗嘱继承即可，这种方式能直接保障继承人依据被继承人意愿获得房产。

　　 若没有遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。离婚后双方婚姻关系解除，原配偶通常没有继承权，但如果存在特殊情况，比如双方离婚但仍共同生活，对被继承人尽了较多扶养义务，也可适当分得遗产。

　　 若想更稳妥地继承房产，可在被继承人意识清晰时，通过公证遗嘱的方式确定房产归属。公证遗嘱具有较高的法律效力，能有效避免后续可能出现的继承纠纷。此外，在继承过程中，要及时办理房产过户手续，准备好相关证明材料，如被继承人死亡证明、遗嘱、继承人身份证明等，确保房产合法转移到继承人名下。

　　 三、离婚房产证更名如何办理

　　 离婚房产证更名办理方式分两种情况。

　　 协议离婚的，办理更名需双方共同申请登记。当事人要准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。首先，前往公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且有离婚证，可免析产公证。接着，到交易中心办理转绘。之后，到房管局办理免征契税申请。再办理析产登记手续并缴纳登记费。最后领取新的房产证。

　　 诉讼离婚的，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到房管局申请办理房产证更名手续。法院的裁判文书具有强制执行力，房管局会依据其内容办理相关更名事项。在办理过程中，同样可能涉及缴纳一定的手续费、工本费等费用。各地具体办理流程和所需材料可能存在差异，办理前建议先咨询当地房产管理部门，按其要求准备和提交材料，以确保更名手续顺利完成。

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