融创合同违约怎么处理

　　融创合同违约怎么处理？融创存在合同违约行为时，可按如下处理：先收集合同文本、相关文件、履约记录等证据，然后协商解决（主动联系融创并协商赔偿），若不行则走法律途径（仲裁或诉讼）。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、融创合同违约怎么处理

　　 如果融创存在合同违约行为，可以按以下方式处理：

　　 （一）收集证据

　　 1. 合同文本：这是确定双方权利义务关系的关键依据，要仔细查看其中关于违约条款的约定。

　　 2. 相关文件：例如融创作出的承诺函、补充协议等，可能与违约事实相关的文件。

　　 3. 履约记录：包括双方的沟通记录、邮件往来、短信等，以证明违约行为的发生过程。

　　 （二）协商解决

　　 1. 主动与融创联系：以书面或者当面沟通的方式，指出其违约行为，并依据合同提出合理的解决方案，如要求其继续履行合同、承担违约责任等。

　　 2. 协商赔偿：如果存在损失，可以在协商中要求融创对损失进行赔偿，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

　　 （三）法律途径

　　 1. 仲裁：如果合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。

　　 2. 诉讼：向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供充分的证据，请求法院判决融创承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

　　 二、融创合同违约责任怎么算

　　 融创合同违约责任的计算，需依据合同具体约定以及相关法律规定来确定，通常有以下几种常见方式：

　　 一是按照合同约定的违约金条款计算。若融创相关合同中明确规定了违约方应支付的违约金具体数额或计算方法，比如约定按合同标的额的一定比例支付违约金，那么就按照该约定执行。

　　 二是赔偿损失。若违约行为给对方造成了实际损失，受损方可以要求违约方赔偿。损失范围通常包括直接损失和间接损失，直接损失如因违约导致的财产直接减少，间接损失如预期利益的丧失等。例如，因融创一方违约致使对方无法正常开展业务而产生的额外费用和利润损失。

　　 三是在没有约定违约金且损失难以确定的情况下，根据法律规定，可参照违约行为发生时市场交易价格、交易习惯等合理确定违约方应承担的责任。总之，具体的违约责任计算要综合多方面因素判定。

　　 三、融创合同违约能退吗

　　 融创合同违约是否能退需要根据具体情况判断。

　　 （一）如果是购房合同违约。

　　 1. 融创逾期交房违约。按照购房合同约定，逾期达到一定天数，购房者有权解除合同退房，并且要求融创承担违约责任，赔偿相应损失，比如已付房款的利息等。

　　 2. 房屋质量存在严重问题构成违约。若经鉴定质量严重不符合合同约定或者影响正常居住使用，购房者可以要求退房退款。

　　 （二）如果是其他合同违约。

　　 1. 合同中有约定解除条款。当融创的违约行为符合合同约定的解除条件时，另一方有权解除合同并要求退款等。

　　 2. 法定解除情形。若融创的违约行为致使合同目的无法实现，例如根本无法履行合同主要义务等，另一方也可以依法解除合同并要求退款。但如果融创违约程度较轻，没有达到根本违约的程度，可能不能解除合同，只能要求融创承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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