父母在离婚房产如何处理

　　父母在离婚房产如何处理？父母离婚时房产处理依具体情况而定。婚前个人财产不参与分割，仍归产权登记方。共同财产可协商处理，协商不成可起诉，法院按原则判决。若涉及他人权益，要结合出资性质等综合判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、父母在离婚房产如何处理

　　 父母离婚时房产的处理方式，需依据具体情况确定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产不参与分割，仍归产权登记方所有。例如，一方婚前全款购房且登记在自己名下。

　　 如果是夫妻共同财产，通常有以下几种处理办法：

　　 其一，双方协商处理。夫妻可自行协商房产归属，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；也可协商将房产出售，对售房款进行分割。

　　 其二，若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，若房产涉及他人权益，如存在父母出资情况等，需结合具体出资性质等因素综合判断。

　　 二、房产在一方名下离婚怎么

　　 房产在一方名下，离婚时分割需根据具体情况处理：

　　 - 若该房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 - 若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常会考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等因素。

　　 - 若房产是婚后购买，即使登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 若一方能证明购房款是其用个人财产支付，且房产登记在自己名下，可能会被认定为个人财产，但需提供充分证据。

　　 三、房产离婚过户算二手房吗

　　 房产离婚过户不算二手房交易。

　　 二手房交易指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产买卖行为。这种交易中，买卖双方基于平等自愿原则，通过订立买卖合同，卖方将房产所有权转移给买方，买方支付相应价款。

　　 而离婚房产过户是因夫妻双方解除婚姻关系，依照离婚协议或法院判决，对夫妻共同财产中的房产进行分割和产权变更。这并非基于市场交易目的，不涉及房产买卖和货币支付对价。它是基于婚姻关系结束导致的财产分配，是一种特殊的产权变更方式，有专门的法律程序和规定，和二手房交易的性质与流程不同。

　　 所以，房产离婚过户不属于二手房交易范畴。

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