农村购房合同无效怎么办

　　农村购房合同无效怎么办？农村购房合同被认定无效后，一是返还财产，卖方退购房款，买方还房屋，装修等添附情况协商或评估补偿；二是赔偿损失，有过错方担责，双方有错各自担责；三是可先协商，协商不成可诉讼，要提供证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、农村购房合同无效怎么办

　　 农村购房合同被认定无效后，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即卖方返还购房款给买方，买方将房屋返还给卖方。若房屋已装修、添附，要根据添附情况及过错责任，由双方协商或经评估后给予适当补偿。

　　 第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若卖方明知房屋不能卖给外村人仍出售，要承担主要责任；若买方未充分了解政策而购买，也可能需承担部分责任。损失包括直接损失和间接损失，如购房款利息、装修费用、房屋增值部分损失等。

　　 第三，协商与诉讼。双方可先自行协商解决方案，若协商不成，可向人民法院提起诉讼。在诉讼中，需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、装修费用票据等，以证明自己的主张和损失。法院会根据实际情况，依据法律规定作出公正判决。

　　 二、购房合同无效能怎么赔偿

　　 购房合同无效后，赔偿方式如下：

　　 1. 返还财产：合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。买受人应返还房屋，若房屋已装修，需根据实际情况由出卖人给予适当补偿。

　　 2. 折价补偿：若房屋因买受人使用或其他原因无法返还，或没有必要返还，买受人应按房屋在合同无效时的市场价值对出卖人进行折价补偿。

　　 3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息、购房契税、交易费用等；间接损失如房屋差价损失。房屋差价损失的计算，可参照同地段同类房屋市场交易价格。

　　 4. 惩罚性赔偿：若出卖人存在一房二卖、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明等法定情形导致合同无效，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　 三、无效购房合同法院怎么判

　　 法院对无效购房合同的判决主要遵循恢复原状、过错赔偿等原则。

　　 若购房合同被判定无效，法院通常会要求返还财产。卖方需返还买方已支付的购房款，买方则要返还房屋。若房屋已装修，对于装修的现值损失，可能根据双方责任分担。

　　 关于过错赔偿，若合同无效是一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，致使合同无效，卖方需赔偿买方因信赖合同有效而产生的合理损失，如购房款利息、购房过程中的合理支出等。

　　 若双方都有过错，各自承担相应责任。法院会根据双方过错程度，确定分担损失的比例。例如，买方未仔细审查房屋产权情况，卖方隐瞒部分重要信息，双方可能按一定比例分担损失。

　　 此外，对于合同无效产生的其他后果，如房屋增值或贬值部分，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错等因素进行公平处理，以平衡双方利益。

　　 以上是关于农村购房合同无效怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。