两夫妻离婚房产怎么判决

　　两夫妻离婚房产怎么判决？夫妻离婚时房产判决要综合考量多因素。婚前一方买房且登记其名下，属个人财产，但婚后还贷及增值部分要补偿对方；婚后共同财产买房一般均分；双方父母出资按出资份额共有；有贷款获房方担贷补偿；过错方可少分或不分。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、两夫妻离婚房产怎么判决

　　 夫妻离婚时房产判决需综合多方面因素考量。

　　 若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，通常认定为其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。

　　 若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。不过法院也会根据实际情况，比如双方对房产的贡献、抚养子女情况等，进行合理调整。

　　 如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 若房产涉及贷款，在判决房产归属时，获得房产的一方需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

　　 此外，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，在分割时可以少分或不分。法院会依据具体案件事实和证据，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　 二、离婚没办理房产证能买吗

　　 离婚后没办理房产证的房子可以交易，但存在较大法律风险。

　　 从法律规定来看，未取得房产证的房屋，其产权归属并不明确。在离婚情况下，如果涉及该房屋的产权分割未完成，就进行买卖，后续可能会引发诸多纠纷。比如，夫妻双方对房屋产权存在争议，一方擅自出售房屋，可能导致交易无法完成，买方权益受损。

　　 若要购买此类房屋，需确认房屋产权情况。了解该房屋是否为夫妻共同财产，离婚时关于房屋的分割是否达成有效协议或判决。同时，要与相关权利人签订详细的购房合同，明确双方权利义务，包括办理房产证的责任、时间节点以及违约责任等。

　　 不过，即便签订了合同，由于没有房产证，无法进行产权过户登记，买方不能取得房屋的完整产权。一旦卖方出现债务纠纷或其他问题，房屋可能会被法院查封、执行，影响买方利益。

　　 总体而言，不建议购买离婚后未办理房产证的房子。若决定购买，务必谨慎操作，咨询专业律师，降低法律风险。

　　 三、父母离婚了房产证怎么办

　　 父母离婚后房产证的处理方式需依据具体情况而定。

　　 若房产为夫妻共同财产，双方可协商处理。协商一致时，可到不动产登记机构办理过户手续。若将房产归一方所有，另一方需配合办理产权变更，把房产证上双方名字变更为一方名字，一般需携带离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。

　　 若双方无法协商一致，可通过诉讼解决。法院会根据房产购买情况、出资情况等因素，依法判决房产归属。拿到法院生效判决后，取得房产一方可凭判决书到不动产登记机构办理过户。

　　 如果房产是一方的婚前财产，离婚时通常不参与分割，仍归该方所有，无需进行产权变更。但如果婚后对房产有约定，比如约定为夫妻共同财产，那就按约定处理。

　　 总之，父母离婚后房产证的处理关键在于房产性质及双方协商或法院判决结果，按相应规定和流程办理即可。

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