出租房设备坏了谁负责维修

　　出租房设备坏了谁负责维修？出租房设备损坏维修责任确定原则：有合同约定按约定，没约定正常损坏出租人负责，承租人故意或使用不当致损则其担责，因第三人原因致损由责任人担责，依具体情况明确各方权利义务。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、出租房设备坏了谁负责维修

　　 出租房设备损坏，一般按照以下原则确定维修责任：首先，若租赁合同中有明确约定，按约定执行。比如合同约定由承租人负责维修部分设备，那么承租人就需承担相应维修义务。其次，若没有约定，对于正常使用导致的损坏，通常由出租人负责维修。因为出租人有义务保证出租房屋及其附属设施处于正常可使用状态。例如因电器自然老化损坏，出租人应及时维修。但若是承租人故意损坏或因使用不当造成设备损坏，则由承租人承担维修责任。比如承租人违规操作导致电器短路损坏，就需自行负责维修。此外，如果是因第三人原因造成设备损坏，在确定责任后，由相应责任人承担维修责任。比如因物业施工导致水管破裂，物业应承担维修责任。总之，要根据具体情况判断出租房设备损坏的维修责任归属，以明确各方权利义务。

　　 二、房屋出租电器由谁负责维修

　　 根据相关法律规定及租赁合同的通常约定，房屋出租中电器维修责任的划分如下：

　　 首先，若租赁合同中有明确约定，则按照约定执行。比如合同约定由出租人负责电器维修，那么在电器出现故障时，出租人就应当履行维修义务。

　　 其次，若合同未作约定，一般遵循以下原则：属于正常使用损耗导致的故障，由出租人负责维修。例如电器因长期使用自然损坏。但若是承租人故意损坏或因使用不当造成的损坏，则由承租人承担维修责任。比如承租人违规操作致使电器损坏。

　　 再者，对于一些易损易耗的小部件，如灯泡、遥控器电池等，可由承租人先行更换，费用可从租金中适当扣除或由双方协商解决。

　　 在实际处理中，双方应及时沟通协商确定维修责任方，以保障租赁关系的顺利进行。若因维修责任问题产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。

　　 三、租的房子指纹锁坏了谁来修

　　 一般而言，租的房子指纹锁坏了的维修责任需依据租赁合同约定确定。若合同明确规定租客正常使用导致锁坏由房东负责维修，那么房东应履行维修义务。

　　 若合同未作此约定，通常遵循以下原则：因租客自身过错致使锁损坏，如暴力破坏等，租客需承担维修费用。若是正常使用损耗导致锁出现故障，维修责任应由房东承担。例如，长期频繁使用致使锁芯磨损等情况。

　　 在实际处理中，租客应及时通知房东锁坏的情况，保留好相关证据，如照片、视频等，以证明锁坏的状态及损坏原因。房东接到通知后，应及时安排维修。若房东拖延维修，影响租客正常生活，租客可采取合理措施，如自行维修后，从租金中扣除相应维修费用，但需注意保留好维修凭证。总之，明确维修责任，有利于维护租赁双方的合法权益，减少纠纷。

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