协议离婚房产证要怎么更名

　　协议离婚房产证要怎么更名？协议离婚后房产证更名，先准备双方身份证、离婚证等材料，若离婚协议公证还需带公证书；再共同到当地房地产交易中心办理析产登记；缴纳登记费等费用；审核通过后领新证。一方不配合可起诉，按要求操作确保合规。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、协议离婚房产证要怎么更名

　　 协议离婚后房产证更名，需按以下步骤进行：

　　 1. 准备材料：双方身份证、离婚证、离婚协议书（需明确房产归属）、房产证等。若离婚协议经公证，还需携带公证书。

　　 2. 办理析产登记：双方共同前往当地房地产交易中心申请。填写房屋所有权登记申请书，并提交准备好的材料。析产登记是常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

　　 3. 缴纳费用：可能涉及登记费、交易手续费等。登记费一般几十元，交易手续费按房屋面积计算。

　　 4. 领取新证：经审核通过，符合条件者，可领取更名后的房产证。

　　 若一方不配合办理，另一方可向法院起诉，凭借生效的法律文书，单方申请办理更名手续。办理过程中，要严格依照当地房地产管理部门要求操作，确保材料齐全、程序合规。

　　 二、离婚后怎么在房产证上除名

　　 离婚后在房产证上除名，需根据离婚方式采取不同流程。

　　 若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，之后按照登记中心指引填写申请表，提交相关材料。经审核无误，登记中心会办理除名手续。

　　 要是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已明确房产产权归属，凭借其可要求登记中心办理除名。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向登记中心发出协助执行通知书完成除名。

　　 办理除名时，还需注意是否有贷款未还清。若有，需先与贷款银行沟通，银行同意后，才能办理相关手续。此外，不同地区的不动产登记中心在具体要求和流程上可能存在差异，办理前可先电话咨询，确保准备好所有材料，顺利完成房产证除名。

　　 三、差100万买房离婚怎么判

　　 在涉及差100万买房而离婚的案件中，法院判决会综合多方面因素考量。

　　 若这100万是购房所缺款项且属于夫妻共同债务，一般遵循共同债务共同承担原则。通常会平均分担债务，双方各自承担50万。但如果双方收入差距大、经济状况悬殊，法院可能根据实际情况调整分担比例，经济状况好的一方多承担。

　　 房产归属是关键。若房子是婚后购买，属于夫妻共同财产，原则上均等分割。若一方有过错，如出轨、家暴等，无过错方可能会适当多分房产份额或获得更多经济补偿。若房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，法院会考虑出资情况、婚姻持续时间等因素判决。

　　 此外，若双方就房产分割和债务承担达成协议，且协议不违反法律规定，法院会尊重当事人意愿。法院判决以照顾子女、女方和无过错方权益为原则，确保公平合理解决纠纷。

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