离婚房产还没卖怎么办呢

　　离婚房产还没卖怎么办呢？离婚时房产未卖有三种处理方式。一是协商处理，可约定售房后分割房款或一方得房补偿另一方；二是诉讼解决，法院根据实际情况判决，综合多因素考量；三是保持共有，明确双方权利义务防纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产还没卖怎么办呢

　　 离婚时房产未卖，可按以下方式处理：

　　 - 协商处理：夫妻双方可就房产后续处置协商达成一致。比如约定在一定合理期限内共同寻找买家出售房产，再分割售房款；也可协商一方取得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。补偿金额通常根据房产当前市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。

　　 - 诉讼解决：若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况判决，可能会判决房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方补偿；也可能在符合条件时，对房产进行拍卖，就所得价款进行分割。判决会综合考虑双方的经济状况、对房产的出资情况、是否有抚养子女等因素。

　　 - 保持共有：双方也可选择暂时保持房产共有状态。在共有期间，需明确双方对房产使用、维护、管理等方面的权利和义务，避免后续产生新的纠纷。

　　 二、离婚析产房产怎么分配的

　　 离婚析产时房产分配需区分不同情况：

　　 - 一方婚前购买且登记在自己名下：这通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后购买：一般属于夫妻共同财产，无论登记在一方还是双方名下。分配时可由双方协商，协商不成的，法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见分配方式有一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或者将房产拍卖、变卖，双方分割价款。

　　 - 父母出资购买：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 三、房产证夫妻离婚了能办吗

　　 夫妻离婚后可以办理房产证，分以下几种情况：

　　 - 协议离婚：双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料到不动产登记机构办理。若离婚协议中明确房产归属一方，可根据协议将房产证更名到该方名下。比如，男方在离婚协议中获得房产，双方就需一起前往办理过户。

　　 - 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，获得房产的一方可单独到不动产登记机构办理房产证变更。例如法院判决房产归女方，女方持判决书即可办理。

　　 - 有贷款未还清：这种情况下办理房产证更名需先征得贷款银行同意。银行一般会要求提前还清贷款或提供其他担保。还清贷款后再按上述流程办理；若银行同意，可在其配合下办理相关手续。

　　 办理时要确保材料齐全、符合规定，按不动产登记机构要求的程序操作。如有疑问，可咨询专业律师或不动产登记机构工作人员。

　　 以上是关于离婚房产还没卖怎么办呢的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。