公租房屋内公共设施该谁维修

　　公租房屋内公共设施该谁维修？公租房屋公共设施维修责任按以下原则确定：一般由出租人负责，因租赁合同约定其有此义务；承租人正常使用致损且无故意或重大过失，无需担责，但要通知；承租人故意或不当使用致损需担责；小区管理机构或物业公司在特定情况下也可能担责，维修责任依多因素判定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、公租房屋内公共设施该谁维修

　　 公租房屋内公共设施的维修责任通常按以下原则确定：

　　 首先，一般情况下，应由出租人负责维修。这是基于租赁合同中关于房屋及附属设施维修义务的约定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，公共设施作为房屋整体的一部分，其维修责任也应由出租人承担。

　　 其次，如果是承租人在合理使用范围内因正常使用导致公共设施损坏，且承租人不存在故意或重大过失，通常也不应由承租人承担维修责任。但承租人应及时通知出租人维修。

　　 再者，如果公共设施损坏是由于承租人的故意行为或不当使用造成的，那么承租人可能需要承担维修费用或相应赔偿责任。

　　 另外，若公租房小区有专门的管理机构或物业公司，在合同有约定或法律规定的情况下，其也可能在一定程度上承担公共设施的维修管理责任。总之，公租房屋内公共设施的维修责任需综合租赁合同约定、损坏原因等因素来准确判定。

　　 二、出租房屋东西坏了应该谁维修

　　 根据相关法律规定及租赁合同的一般原则，出租房屋内东西损坏的维修责任划分如下：

　　 首先，若因承租人使用不当导致物品损坏，维修责任通常由承租人承担。例如，承租人故意破坏房屋设施或因操作失误致使电器等损坏，其有义务进行修复或赔偿。

　　 其次，若物品损坏是由于正常使用损耗，在没有特别约定的情况下，维修责任一般归出租人。像家具自然老化、家电正常故障等，出租人应负责维修以保证房屋的正常使用功能。

　　 再者，如果房屋及附属物品、设备设施的损坏是因第三人原因造成的，如楼上漏水导致屋内天花板损坏，在确定责任主体后，由相应责任人负责维修。

　　 最后，在签订租赁合同时，双方可就维修责任进行明确约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应按照约定执行。所以，出租房屋东西坏了，需先看损坏原因及合同约定，以此确定维修责任方。

　　 三、房子租给别人电视坏了谁维修

　　 一般情况下，需先查看租赁合同中对此有无明确约定。若合同约定由租客负责维修电视，那么租客应承担维修责任；若合同未提及，依据相关法律规定及常理判断。通常，在租赁期间，因租客正常使用导致电视损坏的，维修责任应由租客承担。这是基于租赁关系中，租客对租赁物负有妥善保管和合理使用的义务。若因租客使用不当致使电视损坏，租客有义务恢复电视原状或进行赔偿。然而，如果电视是因自然损耗、本身质量问题等非租客原因损坏，那么维修责任可能应由房东承担。房东作为房屋及附属设施的所有者，有责任确保租赁物处于适租状态。所以，电视坏了谁维修，关键在于损坏原因以及租赁合同的具体约定。

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