离婚婚内房产怎么办

　　离婚婚内房产怎么办？离婚时婚内房产处理方式有两种。一是协商分割，夫妻自行达成方案，可一方得房补偿另一方或卖房分钱；二是法定分割，协商不成诉至法院，法院按不同情形，如一方首付、共同出资、父母出资等原则处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚婚内房产怎么办

　　 离婚时婚内房产的处理方式如下：

　　 -协商分割：夫妻双方可先自行协商房产分割方案。若能达成一致，按约定处理，可一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割售房款。

　　 -法定分割：若协商不成，可诉至法院，法院通常按以下原则处理：

　　 -一方婚前付首付，婚后共同还贷：登记在首付方名下的，法院一般判房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由取得房产一方对另一方进行补偿。

　　 -夫妻共同出资购买：无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。但法院会综合考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素，进行合理分配。

　　 -父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 二、办离婚后房产怎么分

　　 离婚后房产分割需依据具体情况处理：

　　 1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷部分及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素。

　　 4.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 实际分割时，若双方能协商一致，可按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 三、没离婚怎么办房产证

　　 没离婚办理房产证分不同情况：

　　 -全款购房：如果是全款购买的房产，夫妻双方需准备身份证、户口本、结婚证、购房合同、购房发票等材料。双方一同前往当地不动产登记中心，填写相关表格，提交材料，经过审核无误后，即可办理房产证。若登记在一方名下，登记方需额外提供另一方同意产权归其所有的书面声明。

　　 -贷款购房：除上述材料外，还需提供贷款合同。在办理房产证时，银行可能会要求夫妻双方到场签署相关文件，以确保银行的债权得到保障。办理流程与全款购房类似，先到不动产登记中心申请，审核通过后领取房产证。部分银行可能会要求将房产证抵押在银行，直至贷款还清。

　　 在办理过程中，要确保材料真实有效，按登记中心要求填写表格和提交文件。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

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