购房面积与实际面积不符怎么办

　　购房面积与实际面积不符怎么办？购房面积与实际面积不符时，处理方法有三：一是查看合同约定，按约定执行；二是面积误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算；三是超出3%，购房者可解约退款，也可继续履约，按不同情况补款或退款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房面积与实际面积不符怎么办

　　 购房面积与实际面积不符时，可按以下方法处理：

　　 第一，查看合同约定。购房合同通常会对面积误差的处理方式有明确规定。若合同有约定，应按照约定执行。比如合同约定面积误差在一定比例内多退少补房款，就按此操作。

　　 第二，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。根据相关法律规定，这种情况下按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，法院不予支持。也就是说房价多退少补。

　　 第三，面积误差比绝对值超出3%。购房者有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

　　 二、房子满五不是唯一应该怎么算

　　 满五不唯一指的是房屋产权人拥有房屋的时间超过五年，但该房屋并非产权人名下唯一住房。在交易时，涉及的税费计算如下：

　　 1.增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以满五不唯一的普通住宅交易可免增值税。

　　 2.个人所得税：通常有两种计算方式。一是查验征收，即（计税价格房屋原值原契税本次交易所缴纳增值税等合理费用）×20%；二是核定征收，按计税价格的1%计算。具体采用哪种方式，由当地税务部门规定。

　　 3.契税：由买家承担。若买家是首套房，房屋面积90平方米及以下，按1%征收；面积90平方米以上，按1.5%征收。若买家是二套房，面积90平方米及以下，按1%征收；面积90平方米以上，按2%征收。部分城市对二套房契税政策有差异。

　　 不同地区可能存在政策差异，建议在房屋交易前，向当地税务和不动产登记部门详细咨询，以明确具体税费情况。

　　 三、怎么看房子是否满五唯一

　　 判断房子是否满五唯一可从以下方面入手：

　　 满五的判断

　　 **商品房、经济适用房**：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则确定。即哪个日期在前，就以该日期计算是否满五年。

　　 **已购公房**：分三种情况。一是按成本价购买的，看房产证填发日期；二是按标准价购买的，需先补成成本价，再看房产证填发日期；三是按当年政策价购买的，看购房合同签署日期。

　　 **继承的房产**：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证书。

　　 **赠与的房产**：直系亲属赠与的，以原房产证登记时间计算；非直系亲属赠与，视为买卖，按受赠人房产证填发日期计算。

　　 唯一的判断

　　 唯一指家庭（夫妻双方及未成年子女）在该省份内登记在房产局的只有这一套房子。购房者可通过房产登记部门查询家庭成员名下住房情况。若查询结果显示只有该套住房，即为唯一住房。

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