房子贷款了还能过户吗

　　房子贷款了还能过户吗？房子有贷款通常能过户，一般要提前还贷消除抵押后办理。特定情形下，如转按揭或顺位抵押可不提前还贷。办理时先确认银行规定流程，准备身份证等材料，按程序依次办理解押、评估、签合同、申请过户等手续。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子贷款了还能过户吗

　　 房子有贷款时通常可以过户，但存在一定限制与流程要求。

　　 一般情况下，需提前还清贷款以消除抵押登记，之后方可办理过户手续。这是因为处于抵押状态的房产，其产权存在限制，无法自由转移。

　　 不过，在一些特定情形下，无需提前还贷也能过户。比如通过转按揭的方式，即经贷款银行同意，由购房人继续偿还出售方的贷款来完成过户。或者采用顺位抵押的办法，原房主可以在不提前还清贷款的情况下，将房屋再次抵押给新的债权人并办理抵押登记，同时办理房产过户给新买家，新买家的抵押权处于第二顺位。

　　 办理贷款房屋过户时，要先确认贷款银行的具体规定和操作流程，准备好相关材料，如身份证、房产证、贷款合同等。然后按照规定的程序依次办理还款解押、房产评估、签订买卖合同、申请过户登记等手续，确保整个过程合法合规，保障各方权益。

　　 二、贷款房怎么过户给亲属

　　 贷款房过户给亲属，主要有以下两种常见方式：

　　 1. 转按揭：

　　 由银行认可的担保公司提供担保，协助借款人向银行申请变更借款合同主体，将房屋贷款的还款人变更为亲属。

　　 这种方式需要银行审核通过，且可能涉及一定手续费用和时间周期。银行要对新借款人的还款能力等进行评估，只有评估通过才会办理相关变更手续。

　　 2. 提前还贷并过户：

　　 先提前还清房屋贷款，解除抵押登记。

　　 之后按照二手房交易流程，将房屋过户给亲属。亲属需支付相应的购房款项，可以是现金支付或通过银行转账等方式。

　　 这种方式需要准备提前还贷所需资金，可能涉及一定的违约金（具体依贷款合同约定）。还清贷款后，按正常房产过户流程办理，一般包括签订买卖合同、提交过户申请、缴纳税费、办理产权变更登记等环节。

　　 不同银行和地区对于贷款房过户的具体规定和操作流程可能存在差异，办理时建议详细咨询贷款银行及当地不动产登记部门，确保手续合法合规、顺利办理。

　　 三、贷款房怎么过户给妻子

　　 贷款房过户给妻子，通常有以下两种常见方式：

　　 一、提前还贷消除抵押后过户

　　 1. 先向贷款银行申请提前还贷，将剩余贷款本息还清，办理解除抵押手续。

　　 2. 然后前往不动产登记中心，按照一般的房产过户流程，提交双方身份证明、房产证、过户申请书等材料，办理房产过户登记，将房产过户至妻子名下。这种方式手续相对直接，但可能需准备提前还贷的资金。

　　 二、转按揭过户

　　 1. 经贷款银行同意，由妻子作为新的借款人承接原贷款债务。

　　 2. 双方共同与银行办理相关转按揭手续，变更借款合同等。

　　 3. 之后再到不动产登记中心办理房产过户登记。不过并非所有银行都支持转按揭业务，具体需咨询贷款银行。

　　 在办理过户前，建议详细了解当地不动产登记部门及贷款银行的具体要求和流程，准备充分材料，以顺利完成贷款房过户给妻子的手续。

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