夫妻离婚过户房产证吗

　　夫妻离婚过户房产证吗？夫妻离婚时是否过户房产证要依具体情况定。协议离婚且明确房产归属一方、诉讼离婚判决书或调解书明确归属后，都应办理过户，保障权益、避免纠纷。办理需准备材料去登记中心，一般不涉及税费，只需少量登记费。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚过户房产证吗

　　 夫妻离婚时是否过户房产证，需根据具体情况确定。

　　 若双方通过协议离婚，并在离婚协议中明确房产归属一方，那么需要办理房产证过户手续。因为离婚协议仅对双方有约束力，不过户的话，从物权公示角度，产权未发生实质转移。过户能保障房产归属方的合法权益，避免后续不必要纠纷。

　　 若是诉讼离婚，法院判决书或调解书明确房产归属后，也应办理过户。拿到生效法律文书仅代表获得房产权益，但在产权登记上未变更，只有完成过户，房产才真正在法律上属于归属方。

　　 办理过户时，需准备相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法律文书、房产证等，前往当地不动产登记中心办理。一般来说，离婚房产过户不涉及税费，只需缴纳一定的登记费等少量费用。

　　 二、离婚房产出售钱怎么拿

　　 离婚后出售房产获取款项，需依据具体情况操作。

　　 若房产为夫妻共同财产且离婚时已明确分割，出售流程相对清晰。双方需共同配合办理房产出售手续，签订房屋买卖合同，按合同约定收取购房款。收款方式通常有直接转账至双方指定账户，也可由一方代收后再按约定分配。若离婚协议明确房产归属一方，由该方单独出售，售房款归其所有；若需向另一方支付补偿，按协议约定支付。

　　 若离婚时未对房产进行分割，出售前双方应先协商分割方案，达成一致后再出售。协商不成可向法院起诉，由法院判决房产分割，根据判决结果确定售房款分配。

　　 若房产存在贷款未还清情况，出售前需先还清贷款，解除抵押，再进行交易。

　　 在整个过程中，双方务必保存好相关合同、转账记录等证据，以保障自身合法权益。若遇到纠纷，可寻求专业法律帮助。

　　 三、离婚后房产析权怎么办

　　 离婚后房产析权可按以下步骤进行：

　　 第一，确定房产性质。明确该房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产；若为婚后购买，一般属于夫妻共同财产。

　　 第二，协商析权方案。夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或双方按一定比例共同拥有房产等。协商一致后，签订书面的析权协议。

　　 第三，准备相关材料。通常需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。

　　 第四，办理析权登记。双方共同前往当地的不动产登记中心申请析权登记，提交准备好的材料，按照登记中心的要求填写申请表、缴纳相关费用等。登记中心审核通过后，会对房产的产权进行变更登记，完成析权手续。

　　 若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。判决生效后，可凭借法院判决书直接办理析权登记。

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