房产未还清离婚时怎么分

　　房产未还清离婚时怎么分？房产未还清贷款，离婚分割有两种方式。一是协商分割，夫妻自行商定方案，不违法即有效；二是诉讼分割，法院按情况处理，婚前一方贷、婚后共还及婚后共贷有不同判法，分割时要考虑多因素，必要时评估。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产未还清离婚时怎么分

　　 房产未还清贷款，离婚时分割方式如下：

　　 1. 协商分割：夫妻双方可先自行协商房产分割方案，包括确定房产归属、剩余贷款偿还等。协商结果只要不违反法律规定，具有法律效力。

　　 2. 诉讼分割：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会根据实际情况进行处理。

　　 - 婚前一方贷款买房：若房产是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在该方名下，法院一般会将房产判归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后共同贷款买房：婚后夫妻共同贷款购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。法院会结合房屋实际使用情况、双方经济状况等因素，确定房屋归属。获得房屋的一方需对另一方进行补偿，并承担剩余贷款的偿还责任。

　　 在分割房产时，还需考虑房屋市场价值、剩余贷款金额等因素。如有必要，可委托专业评估机构对房屋价值进行评估。

　　 二、离婚房产转给老婆可以吗

　　 离婚房产转给老婆通常是可以的，这属于夫妻间的财产处置行为。

　　 如果房产是夫妻共同财产，在离婚时双方可协商一致，将房产过户给女方。双方可签订书面协议，明确房产归属女方，该协议对双方具有法律约束力。之后携带相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。

　　 若房产是男方的个人财产，男方也有权自主决定将房产转给女方，这视为男方对女方的赠与。同样需要签订赠与协议，并到不动产登记中心办理产权变更登记。不过，在办理过户前，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。

　　 但如果房产存在抵押等权利受限情况，可能需要先解除相关限制才能完成过户。此外，各地对于房产过户的具体规定和流程可能存在差异，在办理时需按照当地要求进行操作。

　　 三、拿着房产证离婚怎么分割

　　 房产证持有情况不同，离婚时房产分割方式不同，具体如下：

　　 - 一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常为婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。

　　 - 双方婚前共同出资购买：无论登记在哪一方名下，一般按出资比例分割。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，可协商分割，协商不成，法院会综合考虑出资、婚姻持续时间等因素判决。

　　 - 婚后购买：无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

　　 - 双方父母出资购买：按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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