离婚房产合同怎么更名

　　离婚房产合同怎么更名？离婚房产合同更名步骤为：准备身份证、离婚证等材料，离婚协议书要明确房产归属；办理析产公证（部分情况可省略）；到交易中心转绘、房管局申请免征契税；办理更名登记并缴费；最后领取新房产证。各地流程有别，办理前咨询当地部门。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产合同怎么更名

　　 离婚房产合同更名有以下步骤：

　　 1.准备材料。需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、原房产合同等。若离婚协议书需明确房产归属，法院判决书则具有强制执行力。

　　 2.办理析产公证（可选）。如果离婚协议书经过公证，或有法院判决书，这一步可省略。若没有，则需到公证处办理析产公证，证明房产归属。

　　 3.到交易中心办理转绘。携带上述材料到当地房产交易中心申请转绘手续，将原房产合同的相关信息进行变更。

　　 4.到房管局办理免征契税申请。凭借离婚证明等材料，向房管局申请免征契税，减少更名成本。

　　 5.办理房产更名登记手续。提交材料，填写申请表，经审核通过后，缴纳登记费等费用，完成更名。

　　 6.领取新的房产证。按照规定时间到房管局领取更名后的房产证。

　　 需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，办理前最好咨询当地房产管理部门，以确保手续顺利进行。

　　 二、房产转名离婚后怎么办

　　 离婚后办理房产转名，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

　　 协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中应明确房产归属。办理时，按照房产交易中心要求填写申请表、提交材料，可能还需缴纳一定手续费。

　　 若通过诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书，携带身份证、房产证、法律文书等，到房产交易中心办理转名。法院文书已对房产归属作出判定，房产交易中心依据其进行产权变更。

　　 在办理过程中，要注意以下几点：一是确保材料齐全且真实有效，否则可能导致办理流程受阻。二是明确房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，如有需先解决相关问题。三是部分地区可能有特殊规定和要求，建议提前咨询当地房产交易中心，避免因不了解规定而影响办理进度。

　　 三、离婚后唯一房产能卖吗

　　 离婚后唯一房产能否售卖，需视具体情况而定。

　　 若该房产为个人婚前财产，离婚后房产归属个人，产权人有权自主决定是否出售该房产，无需另一方同意。

　　 若房产是夫妻共同财产，离婚时已对房产归属作出明确分割，归一方所有，那么获得房产的一方可自由处置，包括出售。

　　 若离婚时未对房产进行分割，该房产仍属于双方共有。这种情况下，出售房产需双方协商一致并共同签字同意，任何一方不得擅自出售。若一方未经另一方同意擅自出售，属于无权处分行为，另一方有权要求追回房屋或要求处分方给予相应赔偿。

　　 此外，若法院对房产分割作出判决或调解，当事人需按照法律文书的内容执行。若一方不履行，另一方可以申请强制执行。总之，离婚后唯一房产的售卖要依据房产的产权归属和离婚时的处理情况来确定。

　　 以上是关于离婚房产合同怎么更名的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。