离婚按揭房产怎么判定

　　离婚按揭房产怎么判定？离婚时按揭房产判定分多种情况。一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；双方婚前或婚后共同付首付、还贷，多认定为共同财产，按情况分割；婚后一方父母付首付登记其子女名下，首付视为赠与，剩余按共同财产分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚按揭房产怎么判定

　　 离婚时按揭房产判定需根据不同情况处理：

　　 -一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷：该房产一般认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权归登记方，登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

　　 -双方婚前共同付首付，婚后共同还贷，登记在一方或双方名下：这种情况通常认定为夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割，可根据双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等因素确定分割比例。

　　 -婚后双方共同付首付、共同还贷，登记在一方或双方名下：无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，原则上均等分割，但会适当照顾抚养子女一方、无过错方等。

　　 -婚后一方父母出资付首付，登记在出资人子女名下，夫妻共同还贷：房产一般认定为夫妻共同财产，但首付部分可视为出资人对自己子女的赠与。离婚时，先确定首付部分归属，剩余部分按共同财产分割。

　　 二、离婚期间如何冻结房产

　　 离婚期间冻结房产，通常可通过申请财产保全实现。

　　 财产保全分为诉前财产保全和诉讼财产保全。若情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害，可在提起离婚诉讼前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请诉前财产保全。申请人需提供明确线索，如房产具体地址、产权人等，还应提供担保，不提供担保的，法院会裁定驳回申请。法院接受申请后，会在规定时间内作出裁定；裁定采取保全措施的，会立即执行。申请人在法院采取保全措施后需在规定期限内提起离婚诉讼，否则法院会解除保全。

　　 若已进入离婚诉讼阶段，可向受诉法院申请诉讼财产保全。向法院提交财产保全申请书，说明申请理由和要保全的房产情况。法院会审查申请，认为有必要的，会责令申请人提供担保，担保数额应相当于请求保全的数额。法院裁定保全的，会对房产进行查封等措施，限制房屋转让、抵押等处分行为。

　　 三、离婚是法院拍卖房产吗

　　 离婚时法院可能会拍卖房产，但并非必然。

　　 在离婚案件中，如果夫妻双方对共有房产的分割无法达成一致，且一方申请法院对房产进行处置时，法院会根据具体情况决定是否拍卖。若房产适宜实物分割，法院通常会判决按比例分割或一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿。

　　 然而，存在一些情形法院可能会选择拍卖房产。比如房产难以进行实物分割，像一些特殊设计的房屋；或者双方都不想要房屋所有权，只要求分割房屋变现后的价款；又或者一方虽想要房屋，但没有足够资金补偿给另一方，而另一方坚持要求分割房屋价值。此时，法院会委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定合理的起拍价，然后通过司法拍卖程序将房屋出售，最后将拍卖所得款项在夫妻之间按照一定比例进行分配，以完成房产的分割。

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