抵押贷款的房子可以过户给别人吗

　　抵押贷款的房子可以过户给别人吗？一般抵押房抵押期间不能过户，因所有权受限。但经抵押权人书面同意可转让，抵押人要通知，转让价款超债权部分归抵押人，不足由债务人清偿。或受让人代清偿债务消灭抵押权也可过户，否则过户可能无效引发法律问题。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、抵押贷款的房子可以过户给别人吗

　　 一般情况下，已办理抵押贷款的房子在抵押期间是不可以过户给别人的。因为房屋处于抵押状态时，其所有权受到限制，未经抵押权人同意，房屋所有权人不得擅自转让房屋。

　　 不过，存在一些特殊情况可以实现过户。例如，经抵押权人书面同意，抵押人可以转让抵押财产。这种情况下，抵押人应当及时通知抵押权人。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　 或者，如果受让人愿意代为清偿债务消灭抵押权，那么也可以办理过户手续。受让人向抵押权人清偿债务后，抵押权消灭，房屋即可办理产权过户登记到受让人名下。

　　 总之，抵押贷款的房子要过户给别人，需满足上述相关条件，并按照法定程序办理，否则过户行为可能无效，会引发一系列法律问题。

　　 二、没还完贷款的房子能过户给子女吗

　　 没还完贷款的房子通常不能直接过户给子女。

　　 一般情况下，在房屋存在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，产权受到一定限制。根据相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　 若想将未还完贷款的房子过户给子女，常见的方法有以下几种：

　　 一是提前还清贷款，解除抵押后办理过户手续。这需要准备足够的资金来清偿剩余贷款本息。

　　 二是通过转按揭的方式，即经贷款银行同意，将贷款转移到子女名下，后续由子女继续还款，但这种方式在实践中可能因银行政策限制等原因难以操作。

　　 三是采用“先签协议再过户”的方式，先签订房屋转让协议，约定待贷款还清后再办理过户登记，同时可以通过公证等方式增强协议的法律效力，保障双方权益。

　　 具体操作方式需结合实际情况，并与贷款银行沟通协商，遵循相关法律法规及银行规定来进行。

　　 三、过户后发现房产有抵押可以贷款吗

　　 过户后发现房产有抵押，这种情况下房产一般不能正常用于贷款。

　　 首先，存在抵押的房产产权存在受限情况。虽然已完成过户，但原抵押并未解除，房屋的处置权仍受到一定限制。银行等金融机构在审批贷款时，会对房产的产权状况进行严格审查，有抵押的房产不符合其贷款要求。

　　 其次，即便后续还清抵押债务解除抵押后，银行也会考量房产的过户背景等因素。若过户过程中存在一些不规范或潜在风险，银行可能也会谨慎对待该房产的贷款申请。

　　 再者，从保障自身权益角度出发，银行不会轻易对这样的房产发放贷款，以免出现后续因抵押问题引发的纠纷，导致贷款资金无法正常回收。

　　 综上所述，过户后发现房产有抵押，通常难以用该房产办理贷款。建议及时与相关方沟通，了解抵押情况及解决办法，以保障自身权益。

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