离婚按揭房产如何除名

　　离婚按揭房产如何除名？离婚按揭房产除名，先取得银行同意，夫妻与银行沟通说明情况，银行审批通过会出证明；再准备身份证、离婚证等材料；可办析产公证；最后带材料去房产交易中心申请，审核后办产权变更。各地政策有别，可提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚按揭房产如何除名

　　 离婚按揭房产除名需按以下步骤操作：

　　 首先，要取得银行同意。因为房产处于按揭状态，银行是抵押权人，未经其同意无法办理除名手续。夫妻双方需与贷款银行沟通，说明离婚情况及除名意愿，银行会根据具体情况进行审批。若银行同意，会出具相关证明文件。

　　 其次，准备相关材料。一般包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、银行同意函等。材料需确保真实有效、信息完整。

　　 然后，办理析产公证（可选）。若离婚协议书经过公证，可直接凭公证书办理；若未公证，有些地方要求办理析产公证，以明确房产归属。

　　 最后，前往房产交易中心办理除名手续。夫妻双方携带上述准备好的材料，到当地房产交易中心提出申请，填写相关表格，经工作人员审核无误后，办理产权变更登记，完成除名。

　　 需注意，不同地区的政策和流程可能存在差异，办理前可咨询当地房产交易中心或专业律师，确保手续顺利办理。

　　 二、上海离婚后房产怎么办

　　 上海离婚后房产处理方式取决于多种情况：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下：若一方婚前以个人财产购买房产并登记在自己名下，该房产通常为其个人财产，离婚时另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值，产权登记一方需对另一方进行补偿。

　　 2.婚后共同购买：婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房产，需对另一方给予相应补偿；协商不成的，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在处理离婚房产问题时，建议先由双方友好协商；协商无果的，可咨询专业律师，通过法律途径解决。

　　 三、离婚怎么规定房产归属

　　 离婚时房产归属规定如下：

　　 1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但对于婚后共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 6.婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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