离婚房产协议怎么办

　　离婚房产协议怎么办？办理离婚房产协议，先双方协商拟定，明确房产归属、补偿方式等内容；再请律师审查；接着双方签字，必要时公证；然后按约定履行，有贷款要与银行沟通；一方不履行，另一方可起诉，凭判决强制过户。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产协议怎么办

　　 办理离婚房产协议，可按以下步骤进行：

　　 第一，双方协商拟定协议。离婚双方需就房产分割达成一致意见，明确房产归属、补偿方式等内容。协议应包含双方基本信息、房产具体情况（如地址、面积等）、分割方式及其他相关约定。拟定协议时需确保内容合法、公平，符合双方真实意愿。

　　 第二，审查协议内容。可以请专业律师对拟定的协议进行审查，避免协议存在漏洞或违反法律法规。

　　 第三，签订协议。双方在协议上签字，如有必要可进行公证。公证并非协议生效的必经程序，但经过公证的协议证明力更强。

　　 第四，履行协议。根据协议约定，办理房产变更登记等相关手续。若房产存在贷款未还清的情况，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。

　　 第五，若一方不履行协议，另一方可以向法院起诉，要求对方履行。凭借法院生效判决，可强制办理房产过户等手续。

　　 二、离婚两套房产如何分

　　 离婚时两套房产的分割需依据具体情况确定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么这两套房产仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。

　　 如果房产是夫妻共同财产，分割方式通常有以下几种。双方可协商分割，达成一致后按协议处理。若协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 常见的分割情形包括：若两套房产价值相当，可能一人一套；若价值差异较大，获得价值高房产的一方需给予另一方相应的经济补偿。若房产存在贷款未还清的情况，还需确定后续贷款的偿还责任。

　　 另外，若有证据证明一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在分割房产时，无过错方可能会适当多分。

　　 三、离婚后要分割房产吗

　　 离婚后是否要分割房产，需根据具体情况判断。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，通常不进行分割，仍归其个人所有。比如一方婚前全款买房且登记在自己名下。

　　 若是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。分割方式可由双方协商，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；协商不成的，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 还有一种情况，由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时需分割。

　　 所以，离婚后房产是否分割要依据房产的购买时间、出资情况、产权登记等多种因素确定。

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