法院判决离婚房产怎么分

　　法院判决离婚房产怎么分？法院判决离婚房产分割遵循这些原则：婚前一方买的不参与分割；婚后一方父母出资登记子女名下归登记方；双方父母出资按出资份额共有；婚后共同出资一般均等分割。还会照顾子女、女方和无过错方。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、法院判决离婚房产怎么分

　　 法院判决离婚时，房产分割遵循以下原则：

　　 1. 夫妻一方婚前购买并付清房款的房产，属于一方婚前财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时归产权登记方。

　　 3. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 4. 夫妻婚后共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院按以下情形分别处理：

　　 - 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

　　 - 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

　　 - 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，法院还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　 二、离婚后小孩房产怎么分配

　　 离婚后小孩和房产的分配遵循不同原则。

　　 小孩抚养权分配方面，以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下的子女，一般随母方生活。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。此外，一方有稳定收入、生活环境等优势，以及长期陪伴子女等情况，会在争取抚养权时更有利。

　　 房产分配需区分不同情况。如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。若是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果涉及父母出资购房，也有不同的认定方式。如一方父母在婚前出资且登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与。

　　 三、离婚协议后房产要过户吗

　　 离婚协议后房产是否要过户，取决于具体情况。

　　 如果离婚协议明确约定了房产归属，且原房产登记在双方或非归属方名下，为保障权益，建议办理过户手续。从法律角度讲，房产所有权以登记为准，不过户意味着产权未正式转移。即使有离婚协议，未过户时产权人仍可能对房产进行处置，如抵押、出售等，给另一方带来风险。

　　 若离婚协议约定房产归一方所有，而原登记在双方名下，不过户会使双方仍保持共有状态，在后续使用房产时会产生不便。比如，需要双方共同签字才能办理相关手续。

　　 如果离婚协议约定房产归一方，且原就登记在该方名下，这种情况下不过户也不影响其对房产的所有权，可根据实际情况决定是否过户。

　　 总之，为避免潜在纠纷，保障权益，按离婚协议取得房产的一方，在符合过户条件时，应及时办理过户手续。

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