离婚协议有房产证怎么分

　　离婚协议有房产证怎么分？离婚协议分割有房产证的房屋分多种情况：婚前一方购买，婚后共同还贷部分及增值要补偿对方；婚后共同出资属共同财产，可协商分割；一方或双方父母出资的，按登记情况确定归属。分割要明确产权，按贷款情况过户，协议写明避免纠纷。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚协议有房产证怎么分

　　 离婚协议中对有房产证的房屋分割，需根据不同情况处理。

　　 - 若房屋为夫妻一方婚前个人购买并取得房产证，该房屋属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值，应给予另一方补偿。

　　 - 若房屋是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产。分割方式可协商，一方要房并给另一方补偿款；也可将房屋出售，双方分割售房款。

　　 - 若房屋是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

　　 - 若房屋是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。

　　 分割时需注意，要明确房屋产权归属，还清贷款的房屋可直接办理过户；有贷款的房屋，需提前还清贷款或经银行同意办理转贷后过户。同时，签订离婚协议时要详细约定房屋分割事宜，避免后续纠纷。

　　 二、房产继承离婚女婿怎么分

　　 房产继承中离婚女婿的分配情况需根据具体情形判断。

　　 若房产是岳父母的，在法定继承中，女婿通常不是法定继承人，无直接继承资格。但如果女婿对岳父母尽了主要赡养义务，可作为第一顺序继承人参与分配。

　　 若该房产是夫妻婚姻关系存续期间继承所得，且没有明确只归一方所有，一般属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可以协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 要是遗嘱中明确房产只归女儿一方，那么该房产属于女儿的个人财产，离婚时女婿无权分割。

　　 总之，离婚女婿在房产继承中的分配问题，关键在于房产的归属、继承方式以及是否有相关约定等因素。需结合具体案件事实和证据，综合判断其是否有分配资格及分配比例。

　　 三、要是离婚了房产如何分割

　　 离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 - 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值，由首付方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，获得房屋一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 - 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 - 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 离婚房产分割较为复杂，若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和法律规定进行判决。

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