房产离婚怎么算

　　房产离婚怎么算？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷的先协议处理，达不成协议法院有判决办法；婚后共同财产买的一般均等分割；双方父母出资的按出资份额按份共有，建议咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产离婚怎么算

　　 房产在离婚时的分割需依据不同情况处理：

　　 -一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 -由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 离婚房产分割涉及法律规定和具体事实情况，建议咨询专业律师，以便根据实际情况提供准确法律建议和解决方案。

　　 二、离婚房产更名吗

　　 离婚后房产是否更名取决于具体情况。如果离婚协议或法院判决中明确规定房产归属一方，为保障权益，避免后续纠纷，通常需要办理更名手续。

　　 协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产管理部门办理更名。要注意离婚协议书需经民政部门备案。

　　 诉讼离婚的，携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去办理。法院文书具有强制执行力，可确保更名顺利进行。

　　 不办理更名存在一定风险。房产在未更名前仍登记在原产权人名下，原产权人可能因债务纠纷等导致房产被查封、拍卖。而且在未更名情况下处分房产会很麻烦。所以，从保护权益和避免风险角度，建议按规定办理房产更名手续。

　　 三、房产离婚怎么分

　　 房产在离婚时的分割需根据不同情况处理：

　　 -一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后夫妻双方共同出资买房，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 离婚分割房产时，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。

　　 以上是关于房产离婚怎么算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。