夫妻买房离婚了怎么办

　　夫妻买房离婚了怎么办？夫妻买房后离婚，房产分割分情况处理。若为共同财产，先协议，考虑贡献等因素；协议不成法院按照顾子女等原则判。婚前个人财产仍归一方，婚后还贷有补偿。婚后一方父母出资登记在子女名下为个人财产。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻买房离婚了怎么办

　　 夫妻买房后离婚，房产分割需根据具体情况处理：

　　 -若该房产为夫妻共同财产，通常由双方协议处理。协议时可考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素，确定房产归属及补偿方式。如一方取得房屋所有权，需给予另一方相应的经济补偿。

　　 -若协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 -若房产为一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -若房产是婚后一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 二、离婚时婚内房产怎么分

　　 离婚时婚内房产分割需依据不同情形处理。

　　 若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割，达成一致后按协议执行。若协商不成，法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见分割方式有：一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、有房产证离婚可以分吗

　　 有房产证的情况下离婚是否可以分割，需根据具体情况判断：

　　 1.若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在其名下，那么该房产属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方在婚前全款购房并取得房产证。

　　 2.若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方不能分割。

　　 4.若一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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