离婚后赠与房产如何收回

　　离婚后赠与房产如何收回？离婚后赠与房产想收回，分不同情况处理。未过户，赠与人一般可任意撤销，但公证或具公益等性质的除外；已过户，一般不能随意收回，存在法定情形时可撤销，撤销权行使有时间限制，撤销后可要求返还财产。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后赠与房产如何收回

　　 离婚后赠与房产，若想收回，需依据不同情形处理。

　　 若赠与房产未办理过户登记，赠与人可依据赠与人的任意撤销权收回。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

　　 若房产已过户，一般情况下不能随意收回，但存在法定撤销情形时除外。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　 若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

　　 二、离婚女人可以得到房产吗

　　 离婚女人是否可以得到房产，需依据具体情况判断。

　　 若房产为女方的婚前个人财产，离婚时该房产仍归女方所有。因为婚前财产属于个人财产，不参与离婚财产分割。

　　 如果房产是夫妻共同财产，通常遵循平等分割原则。夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。此时，女方有权要求分割，可与男方协商确定房产归属及补偿方式；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产是男方婚前购买，但婚后共同还贷，对于共同还贷部分及相应增值部分，女方可获得补偿。

　　 另外，若存在特殊约定，比如夫妻双方签订财产协议，明确约定房产归属女方，那么女方可按协议得到房产。总之，要综合房产购买时间、出资情况、产权登记等因素来确定女方是否能得到房产。

　　 三、上海离婚后房产怎么过户

　　 上海离婚后房产过户，分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。

　　 协议离婚时，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，若离婚协议有民政局盖章，可免此步骤。接着，双方共同前往房产交易中心申请过户，填写申请表后，提交上述材料，工作人员审核无误后，会要求缴纳相关税费，如契税等，完税即可完成过户手续。

　　 诉讼离婚的，凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，无需办理析产公证，可直接到房产交易中心办理过户。法院的文书具有强制执行力，若对方不配合，可申请法院强制执行过户。

　　 过户过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题。此外，不同区的房产交易中心在具体操作流程和所需材料上可能存在细微差异，建议提前咨询当地房产交易中心。

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