离婚了以后房产怎么拍卖

　　离婚了以后房产怎么拍卖？离婚后房产拍卖步骤：先确定房产可拍卖性，存在争议或涉及他人权益要先解决；取得执行依据，一方不履行义务另一方可申请强制执行；法院查封后评估、拍卖房产；拍卖成功后，先付费用，剩余按判决比例在夫妻间分配。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚了以后房产怎么拍卖

　　 离婚后房产拍卖一般按以下步骤进行：

　　 第一，确定可拍卖性。需确认房产是否为可执行拍卖财产。若房产存在争议或涉及他人权益，可能无法直接拍卖。比如，房产为夫妻与他人共有，需先解决共有权问题。

　　 第二，取得执行依据。一方需向法院提起诉讼，请求分割房产。法院判决或调解后，若一方不履行义务，另一方可向法院申请强制执行。

　　 第三，申请强制执行。准备好强制执行申请书、生效法律文书等材料，向法院执行部门申请。法院受理后，会对房产进行查封。

　　 第四，评估与拍卖。法院会委托专业评估机构对房产价值进行评估。随后，通过司法拍卖平台进行拍卖。一般先进行第一次拍卖，若流拍，会进行第二次拍卖，部分情况还会有变卖程序。

　　 第五，分配拍卖款。拍卖成功后，所得款项先用于支付拍卖费用、执行费用等。剩余款项，按照法院判决或调解书确定的比例，在夫妻间进行分配。

　　 二、离婚后对方的房产怎么分

　　 离婚后对方房产分割需依据具体情况处理：

　　 - 若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于该方个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产仍归产权登记一方，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可先由双方协商，协商不成可诉至法院，法院通常会根据还贷比例、房屋增值情况等因素综合判定。

　　 - 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般由双方平均分割。双方可协商房产归属，获得房产的一方需给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。

　　 - 若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

　　 三、离婚房产不在名下怎么分

　　 离婚时房产不在夫妻双方名下，分割方式如下：

　　 - 借名买房：若存在借名买房情形，夫妻双方需证明实际出资及借名事实。有充分证据的，法院可能会认定房产实际归夫妻所有并进行分割；证据不足的，房产无法按夫妻共同财产分割，实际出资款可能按债权债务处理。

　　 - 父母名下：如果房产登记在父母名下，一般不属于夫妻共同财产，离婚时不能分割。若夫妻对该房产有出资，需明确出资性质。是借款的，可主张债权要求偿还；是赠与的，通常无法要求返还；是共同购房的，可要求分割房产份额。

　　 - 他人名下：房产登记在其他第三人名下，需证明夫妻对房产享有权益。有代持协议的，按协议约定处理；能证明出资且有约定共有等情况，可主张分割相应权益；无法证明的，不能分割该房产。

　　 总之，离婚时房产不在名下的分割较复杂，关键在于收集证据证明对房产的权益，协商不成可通过诉讼解决。

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