离婚时冻结房产怎么解冻

　　离婚时冻结房产怎么解冻？离婚时冻结房产的解冻方式有：保全期限届满且未续冻自动解冻；提供等值担保财产；双方达成和解协议并获法院认可；判决执行完毕。解冻需向采取冻结措施的法院申请，按要求提供材料和手续。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时冻结房产怎么解冻

　　 离婚时冻结房产的解冻方式如下：

　　 第一，保全期限届满。若法院对房产进行保全有明确期限，在期限届满且未办理续冻手续的情况下，房产自动解冻。

　　 第二，提供担保。被冻结方可以向法院提供其他等值担保财产，由法院对担保财产进行查封、扣押或冻结，从而解除对原有房产的冻结。例如，提供银行存款、其他不动产等，只要担保财产的价值与被冻结房产价值相当，法院通常会考虑解冻。

　　 第三，达成和解协议。离婚双方如果就财产分割等问题达成了和解协议，并经法院审查认可，法院会根据协议内容解除对房产的冻结。

　　 第四，判决执行完毕。法院作出离婚判决后，涉及房产的判决内容执行完毕，比如一方按照判决支付了相应的款项等，此时法院会解除对房产的冻结措施。

　　 要解冻房产，需向采取冻结措施的法院提出申请，并按照法院要求提供相关材料和手续。

　　 二、离婚房产过户后属新房吗

　　 离婚房产过户后是否属新房，需分情况判断。

　　 新房通常指一手房，是从开发商处首次购买的房产。若该房产原本就是新房，离婚过户只是产权人发生变更，房产本质上仍是新房属性。因为新房界定主要基于是否首次交易，过户不改变其最初从开发商处获得的一手房性质。

　　 若房产此前已被交易过，并非首次买卖，即便经过离婚过户，也不属于新房，而是二手房。房产性质不会因离婚过户这种产权转移方式而改变。

　　 此外，从市场认知和交易习惯看，判断是否新房也会考虑房屋使用情况。若房屋交付后未居住使用过，即便过户也可能被视为新房；若已居住使用，通常会认定为二手房。所以，离婚房产过户后是否为新房，要结合房产交易历史、使用情况等因素综合判定。

　　 三、房产约定离婚时如何分割

　　 房产约定在离婚时的分割需依据约定的具体情况处理。

　　 若夫妻双方有合法有效的房产约定，比如约定房产归一方所有，那么离婚时应按照该约定执行，该房产归约定的一方，不参与共同财产分割。

　　 若约定为按份共有，离婚时则按照约定的份额进行分割。双方可协商由一方获得房产，给予另一方相应份额的经济补偿；若都不想要房产，可将其拍卖，按份额分配拍卖款。

　　 若约定为共同共有，但未明确份额，一般会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素进行分割。通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

　　 不过，房产约定必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定，否则约定可能被认定无效。若一方对房产约定的效力或分割方式存在争议，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况进行审理和判决。

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