房产两个名字离婚怎么办

　　房产两个名字离婚怎么办？房产登记有两人名字，离婚时处理方式有两种。一是协商分割，达成一致签离婚协议后办过户。二是诉讼分割，法院按房产情况、购房资金、约定等因素分割，还会考虑子女抚养，建议咨询律师保障权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产两个名字离婚怎么办

　　 房产登记有两个名字，离婚时可按以下方式处理：

　　 - 协商分割：双方可自行协商房产归属及补偿方式。若达成一致，可签订离婚协议，并据此办理房产过户等手续。

　　 - 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据房产具体情况进行分割。

　　 - 共同财产：通常情况下，登记两人名字的房产为夫妻共同财产。法院会综合考虑购房资金来源、双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素进行分割。如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能会判房产归首付方，同时给予另一方一定补偿。

　　 - 特殊约定：若双方对房产有书面约定，如按份共有等，法院会按照约定进行分割。

　　 - 子女抚养：若有子女且一方直接抚养子女，法院在分割房产时可能会适当照顾抚养子女的一方。

　　 房产分割涉及诸多法律问题和实际操作，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。

　　 二、二婚在离婚房产怎么分配

　　 二婚离婚时房产分配需依据不同情况处理：

　　 1. 若房产为一方婚前个人财产，且未约定为夫妻共同财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 2. 若房产是婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能平均分配，也可能因一方有过错等因素对另一方适当倾斜。

　　 3. 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

　　 4. 若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 5. 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、办了房产证离婚怎么分割

　　 办了房产证后离婚，房产分割需依据具体情况而定：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下：若一方婚前以个人财产购买房屋并办理房产证，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 2. 婚后共同购买：婚后夫妻双方共同出资购买并办理房产证，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，如达成一致，按协议执行；若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。

　　 3. 一方父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按上述共同财产分割原则处理。

　　 4. 双方父母出资购买：婚后由双方父母出资购买并登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的出资份额进行分割。

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