离婚房产虚假赠予有效吗

　　离婚房产虚假赠予有效吗？离婚房产虚假赠予通常无效。法律规定，虚假意思表示实施的民事法律行为无效，离婚时的虚假赠予并非真实意愿。法院审理会综合判断，若为非法目的会认定无效，房产应恢复原状并合理分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产虚假赠予有效吗

　　 离婚房产虚假赠予通常无效。根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。离婚时的房产虚假赠予，往往是双方通谋作出不真实的意思表示，表面上进行房产赠予，实际并非出于真实意愿，不符合民事法律行为有效的条件，因此这种虚假赠予行为自始无效。

　　 从司法实践角度看，法院审理此类案件时，会综合多方面因素判断赠予是否真实。比如审查双方是否存在真实的赠予合意，是否有合理的赠予理由，赠予行为是否符合常理等。若发现是为了逃避债务、隐匿财产等非法目的而进行虚假赠予，法院会认定该赠予无效。

　　 一旦赠予被认定无效，房产应恢复到赠予前的状态。如果房产已经办理过户手续，受赠方需配合将房产过户回赠予方名下。同时，在离婚财产分割时，虚假赠予涉及的房产仍会按照法律规定和实际情况进行合理分割。

　　 二、离婚时没有房产证可以吗

　　 离婚时没有房产证是可以的。在司法实践中，没有房产证并不影响夫妻双方通过协议或诉讼方式离婚。

　　 若选择协议离婚，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致后，可前往婚姻登记机关办理离婚手续。对于没有房产证的房屋，双方可在离婚协议中约定使用权益、后续处理方式等。

　　 若通过诉讼离婚，法院会处理离婚及子女抚养问题，但对于没有房产证的房屋，因产权归属不明确，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，有争议的，当事人可另行向法院起诉。

　　 不过，由于没有房产证，在分割房屋相关权益时可能存在一定风险和不确定性。为避免日后纠纷，建议在条件允许时及时办理房产证，并明确房屋产权归属。

　　 三、离婚过户房产需要收费吗

　　 离婚过户房产是否收费需分情况来看。

　　 夫妻离婚时，若通过离婚析产方式办理房产过户，即对婚姻存续期间的共有房产进行分割，一般不收取契税。因为根据相关规定，离婚析产是将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

　　 不过，可能会有其他费用。一是登记费，住宅通常每套80元，非住宅一般为550元。二是印花税，按房产价值的一定比例收取，不过有些地区可能会减免。此外，若涉及办理房产过户的手续费、工本费等小额费用，通常几十元到上百元不等。

　　 但如果房产原本是一方的婚前财产，离婚时约定过户给另一方，这可能被视为一种赠与或交易行为，除上述费用外，可能还需缴纳契税等税费，具体以当地政策为准。所以，离婚过户房产是否收费以及收费多少，要依据当地规定和具体房产情况确定。

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