二婚离婚后房产怎么

　　二婚离婚后房产怎么？二婚离婚后房产分割分多种情况。一方婚前个人财产，离婚仍归该方；夫妻共同财产买的房产通常均等分割，有多种分割方式。涉及父母出资的更复杂，要依据出资时间、登记情况等判断归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二婚离婚后房产怎么

　　 二婚离婚后房产分割需根据不同情况处理。

　　 若房产为一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，另一方无权分割。比如一方在再婚前已付清全部房款并取得房产证的房子。

　　 若是夫妻共同财产购买的房产，通常均等分割。具体分割方式有以下几种：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许由出价高者获得房屋，并给予另一方相应补偿；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 若涉及父母出资购买的房产，情况更为复杂。一方父母婚前出资并登记在出资人子女名下的，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚房产没证怎么办

　　 离婚时房产没证，处理方式如下：

　　 -协商解决：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致分割方案。此方案需是双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方有约束力。

　　 -法院暂不处理：若协商不成起诉至法院，因无房产证，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，有争议的，可另行向人民法院提起诉讼。

　　 -考虑出资情况：对于未取得房产证的房屋，在确定使用人时，法院通常会综合考虑房屋的出资、双方居住条件等因素。若一方婚前付了较多房款，婚后双方共同还贷，法院可能会倾向于将房屋使用权判给婚前出资方，但需给予另一方相应补偿。

　　 总之，离婚时房产没证，要先尝试协商，协商不成可由法院确定使用人，待取得产权后再解决所有权分割问题。

　　 三、离婚后房产要更名吗

　　 离婚后房产是否更名需视具体情况而定。

　　 若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，且该房产原登记在双方名下，为保障房产所有权的清晰和后续交易便利，通常建议办理更名手续。因为更名能将房产正式登记到实际拥有者名下，避免未来产生不必要的纠纷。比如双方协议房产归一方，但未更名，之后另一方若出现债务问题，该房产可能会面临被债权人主张权利的风险。

　　 若房产本身就只登记在获得房产一方名下，一般无需更名。不过，要是存在抵押等情况，需先与银行等抵押权人沟通，按其要求办理相关手续。

　　 另外，在办理更名时，需准备好离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料。如果是通过法院判决离婚的，要携带生效的判决书。总之，为确保自身权益，在离婚涉及房产处理时，应及时办理相关更名手续。

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