离婚后的房产怎么办

　　离婚后的房产怎么办？离婚后房产处理分情况而定。一方婚前全款买且登记在其名下，属个人财产，另一方无权分割；婚后共同出资买，为共同财产，先协商分割，协商不成可起诉；一方首付婚后共同还贷，先协议，无法达成协议，房产归产权登记方，给予另一方补偿。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后的房产怎么办

　　 离婚后房产处理需根据不同情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方在婚前独自出资购买房屋并完成产权登记，即便婚后双方共同生活，该房产仍属于出资方。

　　 若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割，可选择一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或者将房产出售后分割所得款项。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、离婚房产怎么分才好

　　 离婚房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论产权登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 分割房产时，双方可先协商，达成一致意见。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 三、离婚后房产怎么收费

　　 离婚后房产相关收费情况因具体事项而异，以下为您详细介绍：

　　 -房产过户收费：若夫妻离婚后办理房产过户，需缴纳一定费用。其中，契税方面，因夫妻共有房屋属共同共有财产，离婚时对共有房产重新分割或归属一方，不征收契税。印花税按产权转移书据的税目，按所载金额万分之五贴花。登记费一般是几十元，交易手续费各地规定不同，通常在每平方米数元左右。

　　 -房产分割诉讼费：若通过诉讼方式分割房产，法院会收取诉讼费。根据房产价值按比例收取，如房产价值不超过1万元，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳等。

　　 -房产评估费：当双方对房产价值有争议，需评估时，要支付评估费。收费依据房产价值及评估机构标准而定，一般按房产价值的一定比例收取，比例通常在千分之几到百分之几不等。

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