夫妻离婚房产证能换吗

　　夫妻离婚房产证能换吗？夫妻离婚后房产证可更换，分两种情况：协议离婚需双方带身份证等材料去不动产登记中心，按离婚协议明确归属更名；诉讼离婚一方凭法院文书单方申请。办理时要留意房贷情况，各地流程和材料或有差异，需提前咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚房产证能换吗

　　 夫妻离婚后房产证可以更换。通常有以下两种情况。

　　 如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往不动产登记中心申请办理房产证更名手续。离婚协议书中应明确房产归属，若房产归一方所有，就可将另一方名字从房产证上去除。

　　 若是诉讼离婚，一方可凭借生效的法院判决书或调解书，单方到不动产登记中心申请变更登记。法院文书具有法律效力，能证明房产的归属情况。

　　 在办理房产证更换手续时，还需注意是否存在房贷未还清的情况。若有，可能还需先与贷款银行协商，变更贷款合同中的还款人等信息。此外，不同地区的不动产登记中心在具体办理流程和所需材料上可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门，以确保顺利完成房产证的更换。

　　 二、离婚房产如何分隔配偶

　　 离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 房产分割涉及复杂法律问题，建议咨询专业律师获取精准法律建议。

　　 三、离婚了房产有继承权吗

　　 离婚后是否对原配偶的房产有继承权，需依据具体情况判断。

　　 若已经完成离婚手续，双方婚姻关系解除，通常情况下一方对另一方的房产没有法定继承权。因为法定继承人包括配偶、子女、父母等，离婚后双方不再具有配偶身份，不在法定继承人范围内。

　　 不过存在特殊情况。若被继承人订立遗嘱，明确将房产留给原配偶，那么原配偶可依据遗嘱继承该房产。遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱是被继承人真实意思表示，形式和内容符合法律规定，指定的继承人就能继承房产。

　　 例如，夫妻离婚后，一方在去世前立下合法有效的遗嘱，表明将自己名下房产留给前妻或前夫，此时前妻或前夫可按遗嘱继承房产。

　　 总之，一般离婚后对原配偶房产无继承权，但有遗嘱指定继承时除外。

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