离婚双方怎么分房产

　　离婚双方怎么分房产？离婚时房产分割分多种情况：婚前全款且登记在自己名下的属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方并补偿另一方；婚后共同出资购房一般平均分割；婚后父母出资购房按不同情形认定；未取得产权的先判使用。双方可先协商，不成则由法院判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚双方怎么分房产

　　 离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

　　 在分割房产时，双方可先协商，协商不成的可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、离婚小房产如何更名

　　 离婚后小房产更名分以下情况处理：

　　 如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，凭借协议书确定更名流程。若房产存在贷款未还清的情况，一般需要先提前还清贷款，解除抵押后再进行更名。因为银行作为抵押权人，通常会要求还清贷款以保障其权益。

　　 若是诉讼离婚，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的裁判文书具有法律效力，房产交易中心会依据文书内容办理更名手续。若原产权人不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，从而完成更名。

　　 办理更名时，可能会涉及一些税费，如契税等，具体根据当地政策和房产情况而定。整个更名流程，各地房产交易中心可能会有细微差异，在办理前可先电话咨询，准备好齐全的资料，以确保更名顺利进行。

　　 三、离婚前能过户房产吗

　　 离婚前可以过户房产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。如果房产属于夫妻共同财产，过户房产需要夫妻双方协商一致。若达成一致意见，可按照正常的房产过户流程办理。

　　 具体来说，要区分不同情况。如果是婚内赠与过户，一方自愿将房产赠与另一方，双方需签订赠与合同，并到公证处进行公证，然后携带相关证件到房产管理部门办理过户手续。

　　 若是买卖过户，夫妻双方按照二手房买卖的方式，签订房屋买卖合同，缴纳相关税费后，前往房产交易中心办理产权变更登记。

　　 不过，在办理过户时要注意，若该房产存在贷款未还清的情况，一般需要先提前还清贷款或者征得贷款银行的同意，因为银行可能对抵押物的转让有相关规定。此外，过户行为应避免存在恶意转移财产等损害另一方或债权人利益的情形，否则可能会面临法律风险。

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