离婚后如何拿到房产

　　离婚后如何拿到房产？离婚后拿房产，先明确其性质，区分婚前个人、婚后共同或涉及他人权益；再依据离婚方式处理，协议离婚按协议过户，诉讼离婚按判决执行；有贷款要与银行协商；遇纠纷可申请强制执行或请求法院重新处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后如何拿到房产

　　 离婚后要拿到房产，可按以下步骤处理：

　　 第一，明确房产性质。需确认该房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是涉及他人（如父母）的权益。若为婚前一方全款购买且登记在该方名下，一般属婚前个人财产，离婚时归购买方；若婚后用共同财产购买，无论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产。

　　 第二，依据离婚方式处理。协议离婚时，双方可在离婚协议中明确房产归属，按协议办理房产过户手续。需携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。诉讼离婚的，按照法院判决书或调解书执行。若判决房产归一方所有，可凭借生效法律文书及相关材料办理过户。

　　 第三，处理贷款问题。若房产有贷款未还清，在过户前需与银行协商。通常要提前还清贷款或办理转贷手续，部分银行要求结清贷款才能办理过户。

　　 第四，应对可能纠纷。若另一方不配合办理过户，可持离婚协议或法律文书向法院申请强制执行。若涉及房产分割有争议，可通过法律途径，请求法院重新审查和处理。

　　 二、离婚后前夫有房产吗

　　 判断离婚后前夫是否有房产，需依据具体情况分析。

　　 若该房产是前夫在婚前全款购买且登记在其名下，这属于其婚前个人财产，离婚后仍归他所有。即使婚后共同生活，该房产的所有权不因婚姻关系延续而改变。

　　 如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，需按照法律规定和双方协商进行分割。若离婚协议或法院判决明确房产归属，按相应结果执行。若约定房产归女方，那离婚后前夫不再拥有该房产；若有分割份额约定，前夫依约享有相应权益。

　　 还有一种情况，若房产是一方父母在婚后出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。比如前夫父母出资买房登记在前夫名下，该房产就可能仍归前夫。

　　 三、离婚会查个人房产吗

　　 离婚时是否查个人房产，需根据具体情况判断。

　　 若双方就房产分割能达成一致，通常不会主动调查。夫妻自行协商好房产归属、分割方式等，签订离婚协议，到相关部门办理离婚手续即可。

　　 但当双方对房产分割存在争议，一方向法院提起离婚诉讼并要求分割房产时，法院可能会依职权或应一方申请调查房产情况。申请调查时，需提供房产的基本线索，如房产大致位置等。法院调查旨在明确房产的产权归属、购买时间、出资情况等，以确定其是否属于夫妻共同财产，进而进行公平合理的分割。

　　 此外，若一方怀疑另一方隐藏、转移房产等财产，也可向法院申请调查。法院为保障双方合法权益，避免一方财产权益受损，会根据实际情况决定是否进行调查。

　　 以上是关于离婚后如何拿到房产的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。