离婚后怎么撤销名下房产

　　离婚后怎么撤销名下房产？离婚后撤销名下房产流程依实际情况处理。若协议离婚，双方带齐材料到登记中心办过户；若法院判决，获房方可持判决书等单方申请；有抵押要先解押。办理时确保材料无误，有疑问可咨询专业人士。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后怎么撤销名下房产

　　 离婚后撤销名下房产的流程需依据实际情况处理：

　　 1. 若房产分割在离婚协议中明确约定，一方需按协议将房产过户给另一方以撤销名下房产。双方应共同前往当地不动产登记中心，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。填写房产转移登记申请表，提交材料后，经登记机构审核无误，完成产权变更登记，原产权人名字从房产证上撤销。

　　 2. 若通过法院判决离婚，法院判决书会明确房产归属。获得房产一方可持生效判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请办理过户手续，将房产登记到自己名下，另一方名下房产随之撤销。

　　 3. 若存在抵押等限制情况，需先解除抵押。还清贷款后，到贷款银行开具贷款结清证明，银行协助办理抵押注销手续，之后再进行房产过户。

　　 办理过程中，要确保材料真实、完整，严格按不动产登记中心要求操作。如有疑问，可咨询专业律师或不动产登记机构工作人员。

　　 二、离婚怎么把房产证除名呢

　　 离婚后房产证除名有两种常见情况及相应办理方式：

　　 协议离婚方式下的除名。双方需签订离婚协议书，并到当地民政部门办理离婚手续。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心申请办理除名手续。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后即可完成除名。

　　 诉讼离婚方式下的除名。当事人要凭借法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有法律效力，不动产登记中心会依据其内容为当事人办理房产证除名业务。

　　 需要注意，若房产存在抵押情况，须先与贷款银行沟通。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人，只有在银行同意并办理相关手续后，才能到不动产登记中心办理除名。同时，办理过程中可能涉及一定的税费等费用，具体情况需根据当地政策和实际情况确定。

　　 三、离婚夫妻可以买卖房产吗

　　 离婚夫妻可以买卖房产，不过要依据房产的具体情况而定。

　　 若房产为夫妻一方的个人财产，其对该房产有完全的处分权，能自由决定将房产出售给对方或他人，无需另一方同意。比如，一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产就属此类。

　　 若房产是夫妻共同财产，在买卖时需双方达成一致。这是因为共同财产的处分需共有人共同决定。一般情况下，离婚时会对共同房产进行分割，分割方式有多种，可能是一方获得房产并给予另一方补偿，也可能是双方协商出售房产后分割售房款。若离婚后双方协商一致，也能将房产出售给其中一方，这种交易应遵循正常的房产买卖流程，签订合同、办理过户等。

　　 在进行房产买卖时，离婚夫妻要确保交易合法合规，避免后续产生纠纷。签订合同要明确双方权利义务，办理过户手续时要按规定提交相关材料。

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