楼房遮挡采光怎么赔偿

　　楼房遮挡采光怎么赔偿？1、关于赔偿费用的计算方式，我们将按照以下步骤进行：首先，根据每个窗户所占的面积，再乘以光照减少的小时数，最后得到一个结果。窗户面积的计量单位是平方米，而光照减少的小时数则是以分钟为单位来进行计算的。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、楼房遮挡采光怎么赔偿

　　 1、关于赔偿事宜，其原则性标准如下：赔偿金额等于每扇窗户所占面积乘以相应降低的日照时数再乘以基准赔偿金额。

　　 其中，每扇窗户的面积须以平方米作为度量单位，而降低的日照时数则须以分钟为单位来加以精确计算。

　　 具体数值将依据建筑项目日照分析报告中所提供的详实资料来确定。

　　 如遇此类情况且遮蔽物之后的日照时间仍超过上述标准，侵权方应对受害方给予适当的经济补偿；

　　 2、对于房屋遮挡阳光的问题，我们需要遵循国家相关规定（即设计规范），以冬至日照时间通常不得低于1小时（特别是对于房屋底层窗户而言）作为主要的计算依据。

　　 间距的计算方式是以建筑物室外坪至房屋檐口的高度除以tan(a)，其中a代表冬至日正午时分的太阳高度角。

　　 还可采用以下公式：楼高与楼间距之比为1:1.2。

　　 根据建设部制定的相关标准，房屋室内空间的高度不应低于2.40米，各楼栋之间的距离需大于或等于楼房高度乘以0.70的系数，若小于此距离，将会对室内采光、通风以及居民日常生活产生不利影响。

　　 《民法典》第一千二百五十二条

　　 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

　　 二、楼房验收的需要注意哪些地方

　　 提醒大家啊，通常情况下，开发商都会提前通知你什么时候来收房，我还是劝你尽量别选第一天或者第二天。

　　 因为那几天肯定会有很多人和你一起去收房，这就意味着你的陪同人员可能就没那么多精力细致地带你四处看看了。

　　 所以，你最好把时间安排在第三天或者第四天。

　　 当你最终决定去收房的时候，最重要的就是得跑到物业那里去检查一些相关的材料啦！这包括像《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》这些重要的文件，还有《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》和《面积实测表》等等。

　　 别忘了，前面提到的那几个文件都是允许你带走的哦。

　　 特别提醒一下，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这三个东西，一定要是原件才行呢。

　　 然后呢，你还得注意核对一下面积、合同以及价格多退少补之类的事情。

　　 首先，你得确保售楼合同上的附图和实际的房子是一模一样的，结构也是按照原来的设计图纸来的，房屋面积也是经过房地产部门实际测量过的，而且和合同上签的面积没有任何出入。

　　 接着，你再仔细看看售房合同，看看误差到底是多少。

　　 记住啊，签订合同时最好把误差控制在2%至3%之间，千万别超过5%。

　　 最后，你可能会遇到物业催你赶紧交物业费等各种费用的情况。

　　 但是，根据我们国家建设委员会的最新规定，开发商可是不能用先交物业费等费用作为收房的前提条件的。

　　 所以，你完全可以等到验收好了之后再交这些费用嘛。

　　 当物业给你发钥匙的时候，你可得好好确认一下，楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙这些东西是不是都齐备了。

　　 三、楼房验房楼顶裂道缝能要吗

　　 若新购房屋屋顶出现裂缝现象，应严格遵循购房合同中的相关规定，要求开发商对该问题进行彻底修复并做出相应的经济补偿。

　　 尤其是当房屋顶端的裂缝问题严重到影响到房屋的交付使用时，购买方有权选择退房处理。

　　 如果买卖双方在协商过程中未能达成共识，他们便可通过向人民法院提交民事诉讼来维护自己的合法权益，并请求法院依法判定开发商承担起相应的法律责任和经济赔偿。

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