房产婚前离婚怎么分

　　房产婚前离婚怎么分？婚前购买的房产，离婚分割分多种情况。一方全款买且登记在自己名下，归购买方；付首付婚后共同还贷，房产归首付方但要补偿对方；双方出资，按登记和出资约定分割；一方父母出资按登记情况确定归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产婚前离婚怎么分

　　 房产在婚前购买，离婚时的分割需分情况处理：

　　 第一，一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 第二，一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下。离婚时，房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷比例、房产增值情况等因素确定。

　　 第三，婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时通常按照双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，需结合具体出资情况和双方约定来判断是否属于共同财产，若能证明是为结婚共同购房，也可按共同财产进行分割。

　　 第四，一方父母在婚前出资为子女购房并登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，属于子女个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，一般认定为对双方的赠与，属于共同财产，可进行分割。

　　 二、离婚房产如何算归属

　　 离婚房产归属计算要依据不同情况判定：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需给予另一方补偿。

　　 3.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产。

　　 4.婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 5.婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

　　 在处理离婚房产归属问题时，需提供购房合同、付款凭证、产权登记等相关证据，以确定房产的归属和分割方式。若双方对房产归属无法达成一致，可通过诉讼途径，由法院依据法律和实际情况进行判决。

　　 三、离婚不能用房产证吗

　　 离婚与房产证使用并无直接的限制关系，在不同情形下房产证会有不同作用。

　　 在协议离婚中，若涉及房产分割，房产证是明确房产归属、确定夫妻共同财产范围的重要凭证。双方需依据房产证上的登记信息等协商如何分割房产，若达成一致，在离婚协议中明确相关内容。

　　 诉讼离婚时，房产证同样是关键证据。它可证明房产的所有权人、购买时间等，帮助法院判断该房产是否属于夫妻共同财产以及如何进行分割。例如，婚后购买且登记在双方名下的房产，若无特殊约定，一般会认定为夫妻共同财产，法院会根据具体情况判决分割方式。

　　 此外，若一方获得房产所有权，办理房产过户时也需要用到房产证。所以，无论是协议离婚还是诉讼离婚，房产证在房产分割、过户等环节都起着重要作用，并非不能用。

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