离婚农村的房产怎么分

　　离婚农村的房产怎么分？离婚时农村房产分割要分情况处理。婚前建且登记在一方名下，一般属个人财产，另一方参与修缮可获增值补偿；婚后共建属共同财产，协商或法院判分割；家庭共有先析产再分；宅基地房分所有权，获房方要符合申请条件。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚农村的房产怎么分

　　 离婚时农村房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.婚前建造的房屋：若为一方婚前建造，且登记在该方名下，一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若另一方在婚后有参与修缮、装修等，可就增值部分给予适当补偿。

　　 2.婚后建造的房屋：婚后夫妻双方共同出资建造的房屋，属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，如一方取得房屋并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.家庭共有房产：农村建房常涉及家庭其他成员出资出力，这种情况下该房产属于家庭共有财产。离婚时，需先进行析产，确定夫妻双方在房产中所占份额，再对夫妻份额部分进行分割。

　　 4.宅基地上房屋：因宅基地所有权归集体，离婚分割的是房屋所有权。取得房屋的一方通常需符合宅基地申请条件。

　　 总之，离婚农村房产分割需综合多方面因素考量，以保障双方合法权益。

　　 二、离婚房产如何过户成都

　　 在成都办理离婚房产过户，分以下情况处理：

　　 若双方协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，且要经过公证或在民政局备案。先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。之后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新的房产证。

　　 若是诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书及相关证件材料到不动产登记中心办理。法院文书已明确房产归属，可直接作为过户依据。当事人准备好身份证、法院文书、房产证等，到不动产登记中心提出申请。中心审核材料无误后，会办理房产过户手续，将房产登记到相应名下。

　　 办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

　　 三、离婚了如何要回房产证

　　 离婚后要回房产证，可根据不同情况采取相应措施：

　　 -若房产证在对方手中，双方协议离婚且在离婚协议中明确房产归属自己，可先与对方协商，要求其归还房产证。协商时要保留好相关聊天记录或通话录音，以备后续可能的需要。

　　 -若协商不成，可凭借离婚协议书向法院提起诉讼，要求对方返还房产证。法院判决后，若对方仍不执行，可申请强制执行。

　　 -若是诉讼离婚，法院判决书已明确房产归自己所有，而房产证在对方处，可持生效的判决书，前往房产管理部门说明情况，申请补办房产证。因为法院判决书具有法律效力，房产管理部门会依据判决进行处理。

　　 在整个过程中，要注意收集和保存与房产相关的证据，如购房合同、付款凭证、离婚协议或判决书等。这些证据将有助于证明自己对房产的合法权益，保障顺利要回房产证。

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