请问夫妻离婚房产怎么分

　　请问夫妻离婚房产怎么分？夫妻离婚房产分割依具体情况处理，如一方婚前购买且登记在自己名下属个人财产，婚后共同还贷部分及增值另一方有补偿；婚后共同财产买的一般均等分割等。法院会综合多因素，协商不成可起诉判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、请问夫妻离婚房产怎么分

　　 夫妻离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

　　 2. 婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 3. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 4. 一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 5. 夫妻双方对房产分割有书面协议的，按协议处理。

　　 在实际分割时，法院会综合考虑婚姻持续时间、双方对家庭的贡献、子女抚养等因素。若无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

　　 二、诉讼离婚时房产怎么过户

　　 诉讼离婚时房产过户需按以下步骤进行：

　　 首先，取得生效的离婚判决书或调解书。这是房产过户的重要依据，证明房产归属已通过法律程序确定。

　　 其次，准备相关材料。通常包括生效法律文书、身份证、房产证、能证明房产归属的材料（如离婚协议或判决书）等。

　　 然后，双方共同前往房产交易中心办理手续。若一方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，办理过户。

　　 办理过户时，需填写申请表，并提交准备好的材料。房产交易中心会对材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记。

　　 此外，要注意可能涉及的税费问题。不同情况税费有所不同，如法定继承人继承房产免契税，而通过离婚析产的方式分割房屋产权，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

　　 总之，诉讼离婚房产过户需依据生效法律文书，准备材料，按规定流程办理，并关注税费情况。

　　 三、离婚了一方需要房产证吗

　　 离婚后一方是否需要房产证，需根据具体情况判断。

　　 若房产在离婚时进行了分割，明确归一方所有，那么该方需要房产证。房产证是房屋所有权的重要凭证，拥有房产证才能证明对房屋的合法权益。例如，双方协议或法院判决房产归一方，这一方持有房产证，可自由对房屋进行使用、处分等行为，若没有房产证，在后续涉及房屋交易、抵押等情况时会遇到阻碍。

　　 若房产在离婚时未进行分割，或者房产本身存在争议，此时房产证的归属和需求情况较复杂。双方可能都需要对房产证进行妥善保管，或者根据法院的要求处理房产证。在这种情况下，任何一方单独持有房产证可能都不合适，需要通过合法途径解决房产问题后，再确定房产证的归属。

　　 总之，离婚后一方是否需要房产证取决于房产的分割情况和具体权益归属。

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