离婚了房产要备案吗

　　离婚了房产要备案吗？离婚后房产是否备案取决于产权是否变化。若涉及产权变更，如协议离婚约定房产归一方，要到不动产登记机构办变更登记并备案，需带相关材料；若产权未变，如仍归双方共有，一般无需专门备案。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了房产要备案吗

　　 离婚后房产是否要备案需根据具体情况判断。

　　 若离婚时对房产分割进行了约定，且涉及房产产权变更，通常需要办理相关手续，可能涉及备案。例如，夫妻协议离婚并约定房产归一方所有，要将房产从双方名下变更到一方名下，需到不动产登记机构办理变更登记，此过程相当于对房产新产权归属的备案。在办理时，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，不动产登记机构会对相关信息进行记录备案。

　　 要是离婚后房产产权没有发生变更，即仍维持原来状态，一般无需专门进行备案。比如离婚协议明确房产仍归双方共有，未进行产权份额或产权人的变更，就不用额外备案。

　　 总之，离婚后房产是否备案取决于房产产权是否发生变化，有产权变更的通常要到不动产登记机构办理手续完成备案，未变更则无需专门备案。

　　 二、离婚房产共有怎么办

　　 离婚时房产共有，处理方式通常有以下几种：

　　 1.协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方案。既可以决定一方获得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿；也能将房产出售，对所得款项进行分割。

　　 2.按约定分割：若夫妻双方此前对房产的分配有书面约定，应依照该约定处理。此约定需符合法律规定，是双方真实意思的表达。

　　 3.诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割房产。法院会依据具体情况进行判决，一般会考虑房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素。如果是婚后共同出资购买的房产，通常会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割；但若一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。

　　 在处理离婚房产共有问题时，需收集好相关证据，如购房合同、出资证明等，以维护自身合法权益。

　　 三、离婚如何调取房产证

　　 离婚时调取房产证，有以下几种方式：

　　 -自行前往不动产登记中心：当事人携带本人身份证、离婚证或法院离婚判决书等能证明身份和婚姻状况的材料，到房产所在地的不动产登记中心申请查询并调取房产证相关信息。

　　 -委托律师调取：聘请律师后，律师凭借律师证、授权委托书、律所介绍信等材料，到不动产登记中心依法调取。这种方式可避免当事人因不熟悉流程浪费时间和精力。

　　 -申请法院调查取证：若当事人无法自行获取房产证信息，可在诉讼过程中向法院提出调查取证申请，说明需调取房产证的原因和具体房产情况。法院受理后，会依职权到相关部门调取。

　　 需注意，不同地区的不动产登记中心对于查询和调取房产证的具体要求和流程可能存在差异，建议提前电话咨询或到现场了解详细情况，按要求准备好相关材料，以顺利调取房产证。

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